Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Seitenstraße

Willkommen in einer charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die Wohnen in einer ruhigen, grünen Seitenstraße mit historischem Flair verbindet. Die vermietete Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses, das 1905 erbaut und 1999 umfassend saniert wurde. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und einer guten Lage ist diese Immobilie ein echtes Juwel.

Das eindrucksvolle, massive Holztreppenhaus des Hauses vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Charakter, das den historischen Charme unterstreicht. Die Wohnung selbst begeistert mit hellen Räumen, die eine einladende und wohnliche Atmosphäre schaffen.

Die Diele sowie die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer gefliest sind. Das Badezimmer bietet eine Badewanne und einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine - perfekt für den Alltag.

Die isolierverglasten Holzfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zur Energieeffizienz bei.

Der Balkon lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung zu genießen, während ein zugeordnetes Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe zusätzliche Stauraummöglichkeiten bieten.

Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Stil und eine ruhige Wohnlage legen.

* Einbauküche
* Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Bad und Küche sind gefliest
* Wannenbad mit Stellplatz für die Waschmaschine
* isolierverglaste Holzfenster
* Abstellraum auf halber Treppe
* zugeordnetes Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im charmanten Stadtteil Eutritzsch, direkt an der Grenze zu Gohlis, nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Eutritzsch, einst ein eigenständiges slawisches Dorf, wurde 1890 in die Stadt Leipzig eingemeindet und hat sich seitdem zu einem lebendigen Viertel mit einer harmonischen Mischung aus historischen und modernen Elementen entwickelt.

Die Umgebung der Wohnung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, und der nahegelegene Eutritzscher Markt, der bis Ende 2025 zu einem vielseitig nutzbaren Treffpunkt umgestaltet wird, lädt zum Verweilen ein.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindertagesstätten, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch das Städtische Krankenhaus St. Georg, das sich im Norden von Eutritzsch an der Delitzscher Straße befindet, sowie durch zahlreiche Arztpraxen in der Umgebung sichergestellt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Eutritzsch direkt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Leipzigs. Die Nähe zur Bundesstraße B2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A14 und A9, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Für Freizeit und Erholung bietet der Arthur-Bretschneider-Park, der zwischen 1899 und 1904 errichtet wurde, auf 8,2 Hektar Fläche mit einem großen Teich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Entspannung.

Zudem zeugt der unter Denkmalschutz stehende Alte Israelitische Friedhof von der reichen jüdischen Geschichte Leipzigs und lädt zu kulturellen Entdeckungen ein.

Das Ambiente von Eutritzsch ist geprägt von einer vielfältigen Architektur, die das Viertel lebendig und spannend macht. Die ruhige Wohnstraße, in der sich die Wohnung befindet, bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen kulturellen Angeboten Leipzigs.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Im Jahr 2024 erfolgte eine rückseitige energetische Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz.