Mietfrei & sofort bezugsfrei:1-Zi-Whg mit TG-Stellplatz nahe Auensee & Auwald-ruhige und grüne Lage!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug vereint Funktionalität, Komfort und eine attraktive Lage in Leipzig-Wahren. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Wohnung steht aktuell mietfrei zur Verfügung und bietet vielseitige Möglichkeiten. Eigennutzer können sofort einziehen und die Vorzüge dieser gut geschnittenen Wohnung genießen, während Kapitalanleger die Einheit umgehend zum aktuellen Marktzins vermieten können.

Die Wohnung überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Schlafbereich, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und ist sofort einsatzbereit. Eine praktische Abstellnische im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum - perfekt für Haushaltsutensilien oder persönliche Dinge.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass die Wohnung den Komfort des täglichen Lebens vollständig abdeckt. Küche und Bad sind pflegeleicht gefliest und runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ein weiteres Highlight ist der Wohnung ist der zugeordnete Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das wertvollen Stauraum für Sportausrüstung, saisonale Gegenstände oder persönliche Erinnerungen bietet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen - das Team von Butterling Immobilien uns auf Ihre Anfrage!

* Küche und Bad sind gefliest
* Einbauküche
* offene Wohnküche
* Abstellnische im Flur
* Teppichboden in Diele und Wohnraum
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Aufzug
* zugeordnetes Kellerabteil
* zugeordneter Doppelparker in der Tiefgarage
* isolierverglaste Holzfenster

Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im grünen Stadtteil Wahren im Nordwesten Leipzigs. Wahren bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, was es zu einer begehrten Wohngegend macht.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindertagesstätten und Schulen zur Verfügung, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie verschiedene Buslinien verbinden Wahren direkt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Leipzigs. Zudem ist der S-Bahnhof Leipzig-Wahren in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und das Umland ermöglicht.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen die umliegenden Grünflächen. Der nahegelegene Auenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der Auensee, ein beliebtes Ausflugsziel, bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser. Zudem ist das "Haus Auensee" bekannt für regelmäßige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen.

Das Ambiente von Wahren ist geprägt von einer Mischung aus stilvollen Villen, Mehrfamilienhäusern und grünen Oasen, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. Die ruhige Wohnstraße, in der sich die Wohnung befindet, bietet ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung - ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.