Großzügige, hochwertig sanierte und top gepflegte Altbauwohnung in sehr guter Lage

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und vermietete Traumwohnung mit 2,5 Zimmern in bester Lage - Leipzig Zentrum-Nord. Das beeindruckende, opulente und denkmalgeschützte Eckgebäude befindet sich in begehrter Wohnlage mit zahlreichen Repräsentativbauten und herrschaftlichen Gründerzeithäusern in der Nachbarschaft.

Das ca. 1900 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2009 denkmalgerecht und in engster Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden saniert und weckt Emotionen. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurden die charakteristischen Details der Gründerzeit originalgetreu wiederhergestellt, um den Charme längst vergangener Zeiten zu erinnern. Hierzu zählen u.a. Stuckdecken in den Wohnräumen sowie das massive, hölzerne und mit Bemalungen und Verzierungen versehene Treppenhaus. Des Weiteren wurde die Fassade aufwändig mit ihren Stuck- und Schmuckelementen originalgetreu saniert. Im Rahmen detailgetreuen Objektsanierung wurde außerdem ein Personenaufzug in das Objekt integriert.

Die gepflegte Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 66m². Der Grundriss ist modern und zeitgemäß. Alle Räume sind von der großzügigen Diele begehbar. Besonders beeindrucken die hohen Decken, die großen Holzfenster in allen Räumen sowie viele weitere Details. Die großen Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, ermöglichen ein schönes offenes Raumgefühl und tragen u.a. zu dem herrschaftlichen Wohnambiente bei.

Allen Bewohnern steht außerdem der begrünte Innenhof sowie die Sauna im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet.

* Bad mit begehbarer Echtglasdusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Bad mit großformatigen Fliesen
* Oberlicht im Bad für natürlichen Lichteinfall
* hochwertiges Echtholzparkett in der Diele sowie allen Wohn- und Schlafräumen
* große isolierverglaste Echtholzfenster
* Raffstores an den straßenseitig ausgerichteten Fenstern
* Deckenspots in Bädern, Küche und Diele
* Gaszentralheizung
* hohe Räume
* stuckbesetzte Decken
* Bad und Küche sind gefliest
* Aufzug
* geputzte & gespachtelte Wände
* Sauna mit Duschen und Toilette zur gemeinschaftlichen Nutzung im Kellergeschoss
* zugeordnetes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich nur wenige Meter nördlich vom Leipziger Innenstadtring und in direkter Nachbarschaft zum beliebten Leipziger Zoo. Aufgrund der zentralen Lage - Leipzig Zentrum Nord - profitieren Anwohner und Gäste von kurzen fußläufigen Entfernungen wie z.B. in die Innenstadt, zu kulturellen Einrichtungen und anderen Sehenswürdigkeiten sowie zu allen Dienstleistern des täglichen Bedarfs.

Der Leipziger Zoo bildet das grüne Eingangstor von Gohlis. Gleich dahinter erstrecken sich die Parkanlagen des Rosentals und bieten den perfekten Rahmen für einen gemütlichen Spaziergang, Picknick im Grünen oder sportliche Aktivitäten. Einer der vielen kulturellen Anlaufpunkte ist das "Gohliser Schlösschen" im Rokokostil mit vielseitigen Konzerten und Ausstellungen. Wer stilvoll oder zünftig speisen möchte, kann einen der zahlreichen Restaurants wie beispielsweise dem "Münsters", der "Drogerie" oder der traditionsreichen "Gosenschenke" oder dem "Thüringer Rostbrätl" einen Besuch abstatten.

Die lokale Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Außerdem offeriert der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Leipziger Hauptbahnhof regionale wie auch nationale Verbindungen.

Des Weiteren ist die Lage gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen in die lokale und überregionale Infrastruktur eingebunden.