Klassischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - großzügige Wohnung in begehrter Lage Leipzigs

Diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint klassische Eleganz mit moderner Wohnqualität - mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs.

Das um 1900 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume, die durch die Lage im 2. Obergeschoss zusätzlich profitieren - hier wohnt es sich hell, freundlich und ruhig.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Dielenbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Garderobe, Arbeitsplatz oder zusätzliche Wohnfläche.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch - perfekt für gesellige Kochabende oder das gemütliche Frühstück am Morgen. Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Basis, während Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen.

Das klassisch ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über eine ca. 3,7 m² große Abstellkammer, die wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Lebens bietet.

Ein weiteres Highlight ist der über den Wohnbereich erreichbare Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Isolierverglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein energieeffizientes Wohnklima. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit: Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre solide Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume und die attraktive Lage. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom besonderen Wohngefühl begeistern!

* großzügiger Flur-/Dielenbereich
* Balkon
* Fliesen in Küche und Bad
* große Küche mit genügend Platz für Sitzmöglichkeiten
* Laminat in Diele und allen Wohnräumen
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum in der Wohnung
* isolierverglaste Holzfenster
* zugeordnetes Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Gohlis-Süd - einem der charmantesten und architektonisch eindrucksvollsten Viertel Leipzigs. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitfassaden, großzügigen Alleen und einer lebendigen, doch entspannten Atmosphäre, bietet Gohlis-Süd die perfekte Mischung aus städtischem Leben und Rückzug ins Grüne.

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte - sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Läden in unmittelbarer Umgebung, die dem Viertel seinen besonderen, fast kleinstädtischen Charme verleihen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien verkehren in direkter Nähe und ermöglichen eine zügige Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar - ideal für Berufspendler oder urbane Genießer.

Für Familien und junge Paare bietet Gohlis-Süd eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Schulen sowie Freizeitangeboten. Das kulturelle Angebot ist vielfältig: In unmittelbarer Nähe befinden sich das historische Gohliser Schlösschen, das Schillerhaus und verschiedene Galerien und Bühnen, die das kulturelle Leben bereichern.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu großflächigen Grünanlagen: Das beliebte Rosental - einer der schönsten Parks Leipzigs - ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Dort laden ausgedehnte Wege, Wiesen und schattige Baumalleen zum Entspannen, Joggen oder Picknicken ein. Auch der Auenwald und der Leipziger Zoo befinden sich in direkter Umgebung und erweitern die Möglichkeiten für Naherholung auf hohem Niveau.

Die Mottelerstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit viel altem Baumbestand, gepflegter Bausubstanz und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld - ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz, hervorragender Erreichbarkeit, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität - ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in einem der schönsten Viertel Leipzigs zu schätzen wissen.