Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon in Toplage der Leipziger Südvorstadt

Diese besondere Kaufgelegenheit vereint den Charme der Gründerzeit mit der Flexibilität moderner Wohnbedürfnisse - mitten in der begehrten Leipziger Südvorstadt, in direkter Nachbarschaft zur grünen Allee der August-Bebel-Straße.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen, um 1897 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und präsentiert sich bis heute in gepflegtem Zustand.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 98 und gliedert sich derzeit in zwei nebeneinanderliegende Einheiten: eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine charmante 1-Zimmer-Wohnung - jeweils mit eigenem Duschbad. Beide Einheiten sind durch eine Haupteingangstür über einen gemeinsamen Flur begehbar. Ein Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für Familienmitglieder, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur perspektivischen Zusammenlegung.

Die Wohnung hat einen charmanten Charakter und trägt Spuren ihrer Nutzung durch die bisherigen Mieter, was ihr eine gelebte, authentische Ausstrahlung verleiht. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, die insgesamt einen gebrauchten, aber gut gepflegten Zustand aufweist - eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Für Familien eröffnet sich hier eine reizvolle Option: Durch eine Zusammenlegung der beiden Einheiten entsteht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumstruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Alternativ ist die Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung ideal - sei es als Homeoffice, Einliegerwohnung oder Wohnraum für erwachsene Kinder oder Elternteile.

Die Wohnung überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, Parkettfußböden sowie isolierverglasten Holzfenstern. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in die begrünten Innenhöfe - ein echtes Highlight für Ruhe- und Erholungssuchende. Die kleine, liebevoll gestaltete Abstellnische im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein zugeordnetes Kellerabteil ist ebenfalls Teil des Angebots.

Die Lage könnte kaum besser sein: In einer ruhigen Seitenstraße der Leipziger Südvorstadt gelegen, bietet die Umgebung urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen zu Cafés, Kitas, Schulen und Geschäften. Die baumbestandene August-Bebel-Straße mit ihrem hochwertigen Wohnumfeld ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten - mit dem nahegelegenen Leipziger Auwald, dem Fockeberg und zahlreichen Grünflächen in Laufnähe.

Objekthighlights:

ca. 98 Wohnfläche

Zimmer - aktuell zwei nebeneinanderliegende Einheiten (3-Zimmer- & 1-Zimmer-Wohnung)

3. Obergeschoss - hell und freundlich dank hoher Fenster

Balkon mit Blick in begrünte Innenhöfe

ünderzeitbaujahr 1897, komplett saniert 1998

Parkettfußböden, isolierverglaste Holzfenster

Jede Einheit mit modernem Duschbad

Abstellnische im Flur + llerabteil

Ruhige Seitenstraße nahe August-Bebel-Straße

Top-Lage in der Leipziger Südvorstadt

Nähe zum Leipziger Auwald & Fockeberg

* Einbauküche
* Bad und Küche sind gefliest
* In Diele und den Wohnräumen Parkett
* Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* Abstellnische in der Wohnung
* französischer Balkon mit straßenseitiger Ausrichtung
* Duschbad mit Waschmaschinenplatz in größerer Einheit
* Tageslichtbad mit Dusche in der kleineren Einheit
* isolierverglaste Holzfenster
* zugeordnetes Kellerabteil

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Leipziger Südvorstadt, eingebettet in ein Ensemble liebevoll sanierter Gründerzeitbauten. Diese Wohnlage verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet sowohl kulturelle Vielfalt als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten.

Die Südvorstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Leipzigs. Charakteristisch für das Viertel sind die prachtvollen Fassaden der Gründerzeit, die das Straßenbild prägen, sowie eine lebendige Mischung aus Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Zentrum des Stadtteillebens ist die Karl-Liebknecht-Straße, im Volksmund liebevoll "KarLi" genannt. Hier reihen sich Bars, Restaurants und kleine Läden aneinander und schaffen eine lebendige Atmosphäre, die besonders bei Studierenden und Kreativen beliebt ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien (9, 10, 11) und Buslinien (60, 70, 74, 89) durchqueren die Südvorstadt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der S-Bahnhof Leipzig MDR, Teil des City-Tunnel-Projekts, liegt am östlichen Rand des Viertels und bietet Anschluss an alle Linien der S-Bahn Mitteldeutschland (S1-S6), wodurch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist.

Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Der Fockeberg, eine bewaldete Erhebung aus den Trümmern des Zweiten Weltkriegs, lädt zu Spaziergängen mit Panoramablick über Leipzig ein. Die traditionsreiche Galopprennbahn Scheibenholz, gelegen am Übergang zum Clara-Zetkin-Park und dem Leipziger Auwald, ist nicht nur ein Ort für Pferdesport, sondern auch ein beliebtes Ausflugsziel. Der Auwald selbst, ein weitläufiges Waldgebiet entlang der Flüsse Pleiße und Elster, bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Kanufahren.

Darüber hinaus ist die Südvorstadt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die südlich gelegene Leipziger Seenlandschaft. Seen wie der Cospudener See oder der Markkleeberger See sind über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung - ein idealer Ort für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen und zugleich die Nähe zur Natur suchen.