Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leipzig-Connewitz

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Seitenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1998 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m² und bietet ein zeitgemäßes, funktionales Wohnkonzept. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, die sich durch ihren sehr guten Pflegezustand auszeichnet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich, der für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon, der an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Die Küche ist aktuell offen gestaltet, kann jedoch bei Bedarf problemlos geschlossen werden, da sie zusätzlich über einen separaten Zugang vom Flur verfügt.

Das innenliegende Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Wohnangebot ab. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der fest zugeordnete Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage bietet bequemen Komfort im Alltag und ist bereits im Preis inbegriffen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, den durchdachten Grundriss und die ruhige Wohnlage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Connewitz bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur.

Ihre Highlights auf einen Blick:
Ruhige Seitenstraße, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Eigener Stellplatz in der Tiefgarage
Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
Bad mit Dusche und Wanne
Funktionaler, zeitgemäßer Grundriss

* Balkon zugänglich durch das Wohnzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof
* Laminat im Flur und in den Wohnräumen
* Fliesen in der Küche und im Bad
* zugeordenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* isolierverglaste Kunststofffenster

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und unmittelbarer Naturnähe. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet den pulsierenden Charakter des Stadtteils mit den ruhigen, grünen Rückzugsorten des Leipziger Südens.

Connewitz ist besonders bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Auwald, als Teil des Leipziger Forstsystems, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet direkten Zugang zum beliebten Wildpark Leipzig. Nur wenige Kilometer entfernt liegen der Cospudener und der Markkleeberger See, die mit ihren Stränden, Wassersportmöglichkeiten und Spazierwegen perfekte Ausflugsziele für die Freizeitgestaltung bieten. Auch der Floßgraben, über den man in den Sommermonaten per Kanu oder SUP bis zu den Seen paddeln kann, beginnt in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen. Zudem bietet der S-Bahnhof Leipzig-Connewitz eine ideale Anbindung in die Region sowie eine schnelle Direktverbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Connewitz zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bioläden, Bäckereien sowie kleine, inhabergeführte Geschäfte sorgen für eine umfassende Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebendige Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel prägen. Besonders das Connewitzer Kreuz gilt als kultureller Mittelpunkt des Stadtteils und ist bekannt für seine alternative Kulturszene, kreative Läden und eine offene, lebendige Nachbarschaft.

Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Quartiers. Vielfältige Freizeit- und Sportangebote, von traditionellen Vereinen bis hin zu modernen Fitnessstudios, tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten und bietet eine hervorragende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Wer Wert auf ein lebendiges Wohnumfeld, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität legt, findet hier ein Zuhause, das urbanen Komfort und naturnahe Erholung gleichermaßen bietet.

Die monatliche Kaltmiete teilt sich wie folgt auf: EUR350 Nettokaltmiete für die Wohnung und EUR55 für den oberen Duplex-Stellplatz.