Familienwohnung mit Balkon, großem Garten- und Terrassenanteil und Tiefgaragenstellplatz

Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche mit viereinhalb Zimmern ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Im Untergeschoss, begehbar über die innenliegende Treppe, befindet sich ein Abstellraum/Werkstatt mit ca. 52 m². Die Nutzfläche der vermieteten Einheit beträgt somit circa 184 m².
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Wohnkomplexes, erbaut im Jahr 1995.
Beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich; dieser sowie die Wohnräume der oberen Ebene sind mit Laminat ausgestattet. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein; Küche und Badezimmer sind gefliest. Ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen die familientaugliche Grundrissgestaltung.
Der besondere Clou ist die großzügige, sichtgeschützte Terrasse mit sehr großem, liebevoll angelegtem Gartenanteil - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Balkon bietet direkten Zugang zur Terrasse; von hier gelangen Sie in den Garten. Isolierverglaste Fenster (Kunststoff) tragen zu gutem Wohnklima bei. Beide Ebenen sind komfortabel über das Haus-Treppenhaus erreichbar und zugleich über eine praktische Innentreppe intern verbunden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage (bequem ebenerdig vom Haus erreichbar) rundet das Angebot ab.

Highlights

Großzügige Familien-Maisonette mit ca. 132 m² und 4,5 Zimmern

Große, sichtgeschützte Terrasse mit sehr großem Gartenanteil

Offener Wohn-/Essbereich mit gefliester Küche; Wannenbad + Gäste-WC

TG-Stellplatz, eigenes Kellerabteil, interne Treppe & Zugang über Treppenhaus

Ruhige Seitenstraße in Böhlitz-Ehrenberg, S-Bahn-Anschluss & Nahversorger fußnah

* isolierverglaste Kunststofffenster
* Balkon mit Terrassen- und Gartenzugang
* große Terrasse
* Sondernutzungsrecht für Terrasse und großzügigen Gartenanteil
* Ankleide im Schlafzimmer
* Gäste-WC
* Wannenbad
* Abstellkammer in der Wohnung
* zugeordnetes Kellerabteil
* zugeordneter ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des westlichen Leipziger Stadtteils Böhlitz-Ehrenberg. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre und einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld - ein angenehmes, familienfreundliches Mikroklima mit kurzen Wegen.
Makroseitig punktet die Lage mit naturnaher Umgebung: Die Burgaue mit der Neuen Luppe und großen Auwald-Flächen lädt zum Spazieren, Radfahren und Erholen ein; der Alfred-Kunze-Sportpark bietet sportliche Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nähe, darunter Nahversorger wie ALDI Nord sowie Bäckereien - die Meisterbäckerei Steinecke liegt nahezu "um die Ecke". Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Über die S-Bahn-Station Leipzig-Leutzsch besteht eine direkte Verbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Für den Individualverkehr sind die Bundesstraßen B 181 und B 6 rasch erreichbar; über das nahe Schkeuditzer Kreuz gelangen Sie zügig auf die A 9 und A 14 - ideal für Pendler und Wochenendausflüge.

Die Wohnung hat eine Nutzfläche von etwa 184 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Ebene nutzen die Mieter die Räumlichkeiten derzeit als Abstellraum und Werkstatt. Die anrechenbare Wohnfläche beträgt etwa 132 m² und verteilt sich auf 4,5 Zimmer, die sich alle auf der oberen Ebene befinden.