Familientraum in Plagwitz - Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage, sofort bezugsfrei

Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und bietet auf 120 Quadratmetern alles, was sich eine anspruchsvolle Familie wünscht. Die 2020 fertiggestellte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines hochwertigen Neubaukomplexes und präsentiert sich in einem tadellosen Zustand.

Besonders für Familien mit Kindern ein Traum: Das Objekt liegt auf einem großzügigen, kinderfreundlichen Grundstück mit einem weitläufigen Hof, der den kleinen Bewohnern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken bietet. Hier können Kinder sicher im Freien spielen und ihre ersten Fahrradtouren unternehmen, während die Eltern entspannt vom überdachten Balkon aus den Blick auf den Nachwuchs behalten können.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Eichenparkett, das sich durch alle Wohnräume zieht und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Die vier Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllen alle Bedürfnisse einer modernen Familie - sei es als Kinderzimmer, Spielzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt und zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Dieser lichtdurchflutete, offene Bereich schafft eine wunderbare Atmosphäre für das Familienleben und bietet direkten Zugang zum circa 16 Quadratmeter großen überdachten Balkon. Von sowohl der Küche als auch dem Wohnzimmer aus ist der Balkon begehbar, was eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für das Frühstück im Freien oder als Rückzugsort, während die Kinder im Hof spielen.

Die zwei Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik und großformatigen Fliesen ausgestattet. Das erste präsentiert sich als Tageslichtbad mit begehbarer Echtglasdusche und Handtuchheizkörper, während das zweite mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - perfekt für entspannte Badezeiten mit den Kindern. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung rundet das großzügige Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum für Spielsachen und Kinderwagen.

Besonders umweltbewusste Familien schätzen die dreifach isolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden, die in Kombination mit der Fußbodenheizung und wartungsfreien Fernwärmeversorgung für beste Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten sorgen. Ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage mit Aufzug ist bereits im Kaufpreis enthalten und garantiert bequemes Ein- und Aussteigen bei jedem Wetter - besonders praktisch mit Kinderwagen oder Einkäufen.

Zusätzlich befinden sich im Besitz des Eigentümers noch zwei weitere Tiefgaragenstellplätze, die optional für jeweils 25.000 Euro erworben werden können. Diese Möglichkeit bietet besonders für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder als Kapitalanlage eine interessante Option.
Ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und kindgerechtes Wohnen legen!

Die wichtigsten Objektmerkmale auf einen Blick:

120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
Neubau aus 2020
Kinderfreundliches Grundstück mit großem Hof zum Spielen
16 m² überdachter Balkon von Küche & Wohnzimmer begehbar
2 hochwertige Badezimmer (eins mit Badewanne für Kinder)
Moderne Einbauküche im offenen Wohn-Essbereich
ßbodenheizung mit Fernwärme
Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
Hochwertiges Eichenparkett
bezugsfrei November 2025

* kinderfreundliches Grundstück / großer Hof für die Kinder
* hochwertige Einbauküche
* großzügiger, überdachter Balkon mit ca. 16 m² Nutzfläche, WPC-Belag
* der Balkon ist vom Wohnzimmer und der Küche begehbar
* mehrere bodentiefe Fenster zum Balkon sorgen für optimale Lichtverhältnisse
* Aufzug im Gebäude
* 3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Umweltfreundliche und wartungsfreie Fernwärmeversorgung
* Fußbodenheizung
* Video-Gegensprechanlage
* Fliesen in der Küche und im Bad
* Parkett in Diele und in den Wohnräumen
* Tageslicht-Gäste-Bad mit Echtglasdusche und Handtuchheizkörper, inkl. Badmöbel (Waschtischunterschrank und Spiegelschrank)
* weiteres Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Q2 gespachtelte Wände mit Malervlies tapeziert
* Abstellkammer in der Wohnung
* Außensteckdose auf Balkon
* ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage, Ladestation vorhanden
* elektrisches Garagentor mit Funksender
* zugeordnetes Kellerabteil
* Massivbau aus Kalksandstein und Vollwärmeschutz
* Stahlbeton-Massivdecken

Die Lage dieser Wohnung ist ein wahrer Gewinn für jede Familie. Mitten im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz gelegen, bietet sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und familiärer Ruhe. Durch die Positionierung in der dritten Reihe zur Straße und im hinteren Bereich des Grundstücks ist die Wohnung von Straßengeräuschen völlig abgeschirmt und bietet eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.

Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der REWE-Markt an der Zschocherschen Straße, ergänzt durch weitere Supermärkte wie ALDI Nord sowie die beliebte Plagwitzer Markthalle mit ihrem Samstagsmarkt für regionale Produkte. Für Liebhaber biologischer Lebensmittel steht der Biomare-Markt zur Verfügung, der seit über 20 Jahren auf nachhaltige Versorgung setzt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Plagwitz liegt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen zum Leipziger Hauptbahnhof in nur wenigen Minuten. Von dort erreichen Sie das Stadtzentrum ebenso schnell wie das Leipziger Umland. Die Bus Linie 60 hält direkt vor dem Grundstück und verbindet Sie komfortabel mit der City, dem Plagwitzer Bahnhof und dem Lindenauer Bushof. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die Haltestellen der TRAM Linien 1, 2 und 3 sowie des Bus 74, die Sie bequem in die Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet bringen - maximale Mobilität direkt vor der Haustür.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Zwei Grundschulen sind in nur zehn Gehminuten zu erreichen, während Kindergärten, Oberschulen und Gymnasium alle fußläufig erreichbar sind. Ein internationaler Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, und die Internationale Schule Schleußig liegt in unmittelbarer Nähe. Diese Bildungslandschaft macht die Wohnung zur idealen Wahl für Familien mit Kindern jeden Alters.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Clara-Zetkin-Park, einem der schönsten und größten Grüngebiete Leipzigs. Aufgrund seiner großen Beliebtheit zählt er zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt. Hier finden Sie weitläufige Spielplätze, Sportmöglichkeiten, Biergärten und sogar einen Musikpavillon - perfekt für Familienausflüge und aktive Freizeitgestaltung. Die Karl-Heine-Straße als beliebte Flaniermeile liegt ebenfalls in direkter Nachbarschaft und bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten.

Die wichtigsten Lagevorteile auf einen Blick:

liebter Stadtteil Plagwitz mit urbanem Flair
S-Bahnhof Plagwitz und perfekte ÖPNV-Anbindung
Exzellente Nahversorgung (REWE, ALDI, Biomare)
Clara-Zetkin-Park in der Nähe
Umfassende Bildungslandschaft für alle Altersgruppen
5% Eigennutzer - familiäre Atmosphäre
hnelle Verbindung zum Stadtzentrum
Ruhige Lage ohne Straßenlärm
Plagwitzer Markthalle mit Samstagsmarkt
Überdachte Fahrradstellplätze

Der Eigentümer bietet zusätzlich zwei weitere Tiefgaragenstellplätze zum Kauf an, die für jeweils 25.000 Euro erworben werden können. Diese Stellplätze stellen eine wertvolle Ergänzung dar, sei es für den eigenen Zweitparkplatz oder als renditestarke Vermietungsobjekte in begehrter Lage.