Familientraum mit Garten & Kamin - Doppelhaushälfte in ruhiger Lage sucht neue Bewohner!

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen - eine bezaubernde Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren, die Geschichte und modernen Komfort perfekt miteinander verbindet. Auf einem großzügigen 420 Quadratmeter Grundstück erwartet Sie ein Familienparadies, das keine Wünsche offen lässt.

Die circa 141m² Wohnfläche erstrecken sich harmonisch über drei Geschosse und bieten mit 4,5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist das große L-förmige Wohnzimmer mit seinem einladenden Kamin, der nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch über eine gemütliche Sitzmöglichkeit verfügt - der perfekte Ort für entspannte Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht sofort zur Nutzung zur Verfügung. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte in den 90er Jahren, wodurch sich dem neuen Erwerber die wunderbare Möglichkeit bietet, das Haus nach seinen individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten - sei es durch moderne Akzente, energetische Optimierungen oder eine zeitgemäße Raumaufteilung. Zusätzliches Potenzial bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die bei Bedarf weiteren Wohnraum schaffen kann.

Besonders reizvoll ist die Lage in einer ruhigen Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr, wo Ihre Kinder sicher spielen können und Sie die Ruhe nach einem langen Arbeitstag genießen. Die große Terrasse mit direktem Blick in den grünen Garten lädt zum Entspannen ein, während der überdachte Außensitzplatz mit Außengrill zum gemeinsamen Grillen und Relaxen verführt - ideal für Sommerfeste und gemütliche Grillabende.

Praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Eine massive Garage bietet nicht nur sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch reichlich Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was eine Familie so benötigt. Ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage sorgt für weitere Flexibilität.

Der voll unterkellerte Bereich ist ein wahres Raumwunder und sowohl vom Haus als auch vom Garten begehbar. Hier finden Sie neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum ein komfortables Vollbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper - perfekt für die morgendliche Routine oder nach einem Tag im Garten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller schaffen Ordnung und Übersicht.

Diese Immobilie verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des modernen Lebens und bietet Familien den perfekten Rahmen für ein glückliches Zuhause sowie die Chance, ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:

420 m² Grundstück mit grünem Garten und großer Terrasse

Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin

Überdachter Außensitzplatz mit Grillmöglichkeit für Familienfeste

Massive Garage und Außenstellplatz

Voll unterkellert, mit Hauswirtschaftsraum und Bad im Keller

Kellerbereich sowohl vom Haus als auch vom Garten begehbar

Wintergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich

sbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum

* Voll unterkellert
* Keller begehbar von außen und vom Haus
* Gaszentralheizung
* große Terrasse mit Blick in den Garten
* Kamin mit Sitzmöglichkeit im Wohnzimmer
* WC im OG
* Garage, massiv gebaut
* Stellplatz vor der Garage
* Grundstück mit attraktivem Altbaumbestand
* Regenwassernutzung von Garage über Wasserspeicherung und Pumpwerk
* beheizter Wintergarten
* Betonziegeldach
* isolierverglaste Holzfenster
* Laminat in den Wohnräumen
* voll ausgestattetes Bad im Kellergeschoss
* HWR im Kellergeschoss
* Fliesen in Küche und Bad
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Außenwasserhahn
* Gewächshaus
* überdachter Außensitz mit Grillplatz

Die Lage präsentiert sich als wahre Perle für Familien: Diese ruhige Seitenstraße ohne störenden Durchgangsverkehr schafft eine sichere und entspannte Atmosphäre für Kinder und Erwachsene gleichermaßen. Die verkehrsberuhigte Lage macht das tägliche Leben angenehmer und bietet den perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag.

Die Lage in Leipzig-Mölkau vereint das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur pulsierenden Großstadt mit dem Charme einer ruhigen, fast dörflichen Umgebung. Der Stadtteil liegt strategisch günstig im östlichen Teil Leipzigs und bietet Familien eine ideale Ausgangslage für einen entspannten Lebensstil mit kurzen Wegen ins Zentrum.

Die Anbindung ist für Familien geradezu optimal: Der Bahnhof Leipzig-Mölkau befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum in nur 10 Minuten Fahrtzeit. Diese stündliche Verbindung macht das Pendeln zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten in der Innenstadt besonders komfortabel.

Zusätzlich erschließen verschiedene Buslinien weitere Verbindungen ins Stadtgebiet. Mit dem Auto erreichen Familien das Stadtzentrum in wenigen Minuten über die gut ausgebaute Straßeninfrastruktur.

Die Bildungslandschaft in Mölkau ist hervorragend auf Familien ausgerichtet: Die Grundschule Mölkau und die Oberschule Mölkau in der Schulstraße sind fußläufig erreichbar und bieten qualitativ hochwertige Bildung direkt vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Kindergärten, darunter der innovative Fröbel-Integrationskindergarten "Bauernhofkindergarten Mölkau" und die DRK-Kitas "Zwergenland" und "Hummelnest", die alle in unmittelbarer Nähe liegen.

Das besondere Highlight von Mölkau ist seine parkähnliche Atmosphäre: Große Wiesen, landwirtschaftlich genutzte Flächen und das historische Stadtgut Leipzig Mölkau mit seinen 150 Hektar ökologisch bewirtschafteter Fläche schaffen eine naturnahe Umgebung, die in dieser Form in Leipzig einzigartig ist. Die flachwellige Ebene zwischen Parte und Pleiße bietet ideale Bedingungen für Familien, die Wert auf Natur und Erholung legen.

Fazit: Premium-Lage für anspruchsvolle Familien
Diese Lage vereint alle Vorteile, die moderne Familien suchen: Ruhe und Sicherheit für die Kinder, exzellente Verkehrsanbindung für die Berufstätigen, hochwertige Bildungseinrichtungen vor der Haustür und eine grüne, naturnahe Umgebung für die Freizeit. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und der besonderen Nähe zur Natur macht diese Lage zu einer der begehrtesten Familienadressen im Leipziger Osten.