Moderner Familientraum in ruhiger Sackgasse - ruhig, energieeffizient, familienideal

Modernes Familienidyll in ruhiger Sackgasse

Dieses 2018 errichtete, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, seine familienfreundliche Aufteilung und die idyllische Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr. Inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft mit ähnlichen Einfamilienhäusern, geprägt von jungen Familien und einem harmonischen Miteinander, entsteht hier ein sicheres Umfeld für Kinder und ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie.

Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlcharakter

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche im Landhausstil fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Zwei große, bodentiefe Parallel-Schiebe-Kipptüren verbinden Innen- und Außenbereich und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre - besonders an kühlen Abenden. Eine beidseitig begehbare Speisekammer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Handtuchheizkörper ergänzen das Erdgeschoss optimal.

Komfortable Privatsphäre im Obergeschoss

Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss umfasst ein stilvolles Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide sowie ein En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche, modernem Waschtisch und WC. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für entspannte Momente.

Hochwertige Materialien & zeitlose Eleganz

Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen, edle Fliesen in Diele, Küche und Bädern, eine massive Holztreppe sowie glatt gespachtelte und geschliffene Wände verleihen dem Haus einen modernen und zugleich warmen Stil. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Bedürfnisse.

Energieeffizienz auf hohem Niveau - nachhaltig & kostensparend

Dank der massiven Bauweise mit energieeffizienten Gasbetonsteinen, dreifach isolierverglasten, abschließbaren Kunststofffenstern samt Glasbruchalarmsensoren sowie einer vollflächigen Fußbodenheizung erfüllt das Haus aktuelle energetische Ansprüche in hervorragender Weise. Die Gastherme in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung sorgt für niedrige Betriebskosten und eine klimabewusste Wohnweise. Dieser energetisch durchdachte Aufbau verleiht der Immobilie einen besonders attraktiven Energiekennwert - ein klarer Vorteil für die Zukunft.

Sonnenterrasse & Gartenidylle mit Technikkomfort

Die großzügige Sonnenterrasse (ca. 4,50 m x 6,50 m) mit modernem Steinbelag und Markise ist nach Süden ausgerichtet und bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über ein automatisiertes Bewässerungssystem, eine ca. 4 m³ große Zisterne mit Hauswasserwerk sowie einen Mähroboter, der die Rasenpflege übernimmt. Ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

o Großzügige Sonnenterrasse (ca. 4,50 m x 6,50 m) mit modernem Steinbelag, Markise und sonnenverwöhnter Südausrichtung
o Attraktiv angelegtes, begrüntes Grundstück mit Bewässerungssystem, ca. 4 m³ Zisterne und Hauswasserwerk
o Mähroboter zur automatisierten Rasenpflege
o Carport für einen PKW sowie zusätzlicher Stellplatz davor

o Offene Wohnküche mit Essbereich
o Kamin im Wohnzimmer
o Zwei große, bodentiefe Parallel-Schiebe-Kipptüren im Wohnzimmer und Zugang zum Garten/Terrasse
o Einbauküche im Landhausstil
o Stilvolles Schlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide und En-Suite-Bad (bodengleiche Dusche, moderner Waschtisch und WC)
o Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und WC
o Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschtisch und Handtuchheizkörper
o Begehbare Speisekammer von zwei Seiten zugänglich
o Hauswirtschaftsraum

o Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen
o Fliesen in Diele, Küche und Bädern
o Massivholztreppe
o Glatt gespachtelte und geschliffene Wände

o 3-fach isolierverglaste, abschließbare Kunststofffenster mit Glasbruchalarmsensoren
o Elektrische Rollläden
o Fußbodenheizung
o Gastherme
o Solarthermie zur Warmwasserunterstützung

o Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Wohnen in Probstheida - stilvoll, grün und familienfreundlich

Die Immobilie befindet sich im Herzen des begehrten Leipziger Stadtteils Probstheida - einem Viertel, das idyllisches Wohnen, hervorragende Infrastruktur und ein gehobenes Umfeld auf ideale Weise verbindet. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft, bietet das Wohnumfeld ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität - perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Familien.

Charmantes Wohnviertel mit Charakter

Die Umgebung ist geprägt von breiten Alleen, großzügigen Grundstücken, eindrucksvollen Stadtvillen und liebevoll gestalteten Gärten. Dieses vielfältige und stilvolle Stadtbild verleiht Probstheida eine ganz besondere Ausstrahlung. Das Viertel erfreut sich großer Beliebtheit - insbesondere bei jungen Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

h an der Natur - perfekt für Freizeit & Erholung

Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. In direkter Nähe befinden sich der Volkspark Probstheida, der Südfriedhof, der Freizeitpark Südost, der Wilhelm-Külz-Park und der angrenzende Erholungspark Lößnig-Dölitz - grüne Oasen für Spiel, Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Markkleeberger und Cospudener See erweitern das Freizeitangebot um Wassersport, Naturerlebnisse und familienfreundliche Ausflugsziele.

nkauf, Bildung & Gesundheit - alles in direkter Umgebung

Für den täglichen Bedarf steht der nur wenige Minuten entfernte Sonnenpark zur Verfügung, der mit einem modernen Rewe-Markt, einer Bäckerei, Apotheke und weiteren Geschäften überzeugt. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie ärztliche Versorgung - darunter auch Spezialkliniken - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neu angelegte Geh- und Fahrradwege führen sicher durch das Viertel und machen alltägliche Wege auch für Kinder angenehm und sicher.

Optimale Anbindung & schnelle Wege

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie direkt mit dem Leipziger Stadtzentrum. Die A38 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zum überregionalen Autobahnnetz sowie zum Flughafen Leipzig/Halle und den Gewerbestandorten im Leipziger Norden.

Highlights:

Verkehrsberuhigte Sackgasse - familienfreundlich & sicher
Parks & Seen in der Nähe - Natur & Freizeit direkt vor der Tür
Sonnenpark mit Rewe & Co. fußläufig erreichbar
Kitas & Schulen in direkter Umgebung
Gute Anbindung an Stadtzentrum & Autobahnnetz
Neue Geh- & Radwege für kurze, sichere Alltagswege