Großzügige Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront und Stellplätzen in guter und sichtbarer Lage

Zur Vermarktung gelangt eine gepflegte und mietfreie Gewerbeeinheit in guter Lage im nachgefragten Leipziger Stadtteil Schönefeld.
Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 99 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Ladeneinheit, ein Büro sowie Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich neben dem WC ein großer Raum mit einer Nutzfläche von ca. 40 m².
Der Hauptzugang zur großzügigen, hellen und ebenerdigen Ladenfläche erfolgt über die straßenseitig ausgerichtete Fensterfront. Die Lage entlang der gut frequentierten Straße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit.
Die Einheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahr 1993 erbaut wurde.
Ein weiterer Zugang besteht über das Treppenhaus zur unteren Ebene der Einheit.
Der Grundriss ist funktional und modern gestaltet. Die Einheit verfügt über eine große Ladenfläche mit separatem Büroraum auf der oberen Ebene sowie einem großen Raum, ein WC und eine Teeküche auf der unteren Ebene.
Die straßenseitig ausgerichteten Fenster sowie die Ladentür verfügen über sicherheitsgebende Rollgitter. Der Büroraum im hinteren Teil besitzt eine feste Vergitterung am Fenster. Eine bereits vorhandene Alarmanlage rundet das Sicherheitskonzept
zudem gekonnt ab und kann bei Bedarf reaktiviert werden.
Abgerundet wird das Angebot von zwei zugehörigen Außenstellplätzen im Hof. Diese sind über die Gebäudedurchfahrt zu erreichen und sind bereits im Preis inkludiert.

* ebenerdiger und barrierefreier Zugang von der Straße
* Große Schaufensterfront für hervorragende Sichtbarkeit
* großzügige Ladenfläche, Büro und Lagermöglichkeiten
* Lager bzw. Verkaufsfläche auf der unteren Ebene
* zwei ebenerdige Außenstellplätze im Hinterhof
* WC (im Untergeschoss)
* Fußbodenheizung
* Alarmanlage vorhanden (muss reaktiviert werden)
* Büroraumfenster fest vergittert
* Schaufenster und Ladentür mit Rollgitter versehen
* die Böden sind mit Fliesen sowie PVC ausgestattet

Das Objekt befindet sich an einer gut frequentierten Straße. Die Lage ist durch sanierte Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend entwickelt. Aufgrund der guten Mikrolage profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu verschiedenen Nahversorgern, Restaurants sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Außerdem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt (vor der Haustür) öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und die Autobahn A14 angebunden. Weiterhin offeriert das Freibad Schönefeld, in nur wenigen Metern Entfernung, eine willkommene Erfrischung an warmen Sommertagen. Zu ausgedehnten Spaziergängen und zur Erholung laden das Naturschutzgebiet des Abtnaundorfer Parks sowie der Mariannenpark ein. Beide befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Weiterhin ist ein Reiterhof in ca. 10 Minuten zu Fuß vom Objekt gelegen.

Aufgrund der prädestinierten Lage entlang der Straße sowie des gewerblichen Mixes in der näheren Umgebung wären u. a. die folgenden Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
* Apotheke
* Physiotherapie
* Heilpraktiker
* Friseur
* Versicherungsagentur
* Anbieter kosmetischer Dienstleistungen
* Sonstige Verkaufsflächen
* Ladengeschäft
* Tante Emma-Laden
und vieles mehr.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass eine gastronomische Nutzung ausgeschlossen ist und dieser von den Miteigentümern auch nicht stattgegeben wird.