Attraktives Grundstück mit Bungalowbebauung in sehr guter Lage

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit Bungalowbebauung in sehr guter Wohnlage. Das ebene Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat eine Größe von 751m². Im vorderen Teil befindet sich eine geräumige Garage mit einem Stellplatz davor. Der teilunterkellerte Bungalow besitzt eine Wohnfläche von ca. 104m² mit vier Zimmern. Weiterhin verfügt das begrünte Grundstück über eine große Nutzfläche von ca. 156m², welche sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und den Spitzboden verteilen. Die Breite des Grundstücks beträgt an der Straße ca. 18m, die Tiefe ca. 41m.

Das Objekt wurde 1994 in Teilen modernisiert. Aktuell wird das Objekt durch die Eigentümer bewohnt. Die Ausstattung ist funktional, jedoch entsprechen die Qualität und der Standard der Ausstattung nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Die Fenster verfügen über Rollläden. Weiterhin befindet sich ein Brunnen auf dem Grundstück.

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Siedlungslage mit offener Bebauung im beliebten Stadtteil Wiederitzsch. In einer Sackgasse gelegen, wird die Straße ausschließlich von Anliegerverkehr genutzt. Das an die Nordgrenze der Stadt Leipzig anstoßende Wiederitzsch vereint viele Merkmale, die es zu einem attraktiven Wohnort machen. Es ist ruhig und mitten im Grünen gelegen; es ist problemlos zu erreichen und gewährleistet eine Anbindung an die Innenstadt mit der S-Bahn, Straßenbahn oder dem Bus. Es bietet eine dörfliche und naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft zu einigen von Leipzigs wichtigsten Geschäfts- und Handelszentren. In der unmittelbaren Umgebung sind Dienstleister des täglichen Bedarfs zu finden wie Nahversorger, Ärzte, Kitas, Schulen und vieles mehr.

Das Grundstück ist mit einem freistehenden teilsanierten Einfamilienhaus, bestehend aus teilunterkellertem Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebauten Spitzboden sowie einer Garage bebaut. Aufgrund des teilsanierten Zustandes sowie der aktuellen Wohnfläche offeriert das Grundstück bzw. das Objekt sein neuen Eigentümern viel Potential für die Selbstverwirklichung.Mögliche durch den Erwerber zu prüfende Szenarien könnten z.B. ein Abriss und Neubau bzw. eine Aufstockung des vorhandenen Gebäudes beinhalten. Grundsätzlich regelt die weitere Bebaubarkeit des Grundstücks der §34 BauGb und §4 BauNVO. Das Grundstück liegt an einer befestigten Straße mit Fußweg und ist an die öffentlichen Ver- und Entsorgungsnetze der Medien Elektrizität, Gas, Wasser/Abwasser und Telefon angeschlossen.