Seltene Chance: Zwei nebeneinanderliegende Wohnungen mit Potenzial zur 6-Zimmer-Familienwohnung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei der Offerte handelt es sich um zwei aneinandergrenzende 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1930er-Jahren. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und überzeugt durch seinen klassischen Leipziger Charme sowie ein wertiges und ordentliches Gesamterscheinungsbild. Auch das Treppenhaus wirkt sehr gepflegt und unterstreicht den positiven Gesamteindruck.
Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über einen eigenständigen Grundriss mit drei Zimmern und einem Badezimmer und sind derzeit separat vermietet. Sie können einzeln oder zusammen erworben werden, wodurch sich verschiedene Nutzungsszenarien eröffnen: klassische Kapitalanlage, Eigennutzung einer Einheit oder - besonders spannend - die Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit mit sechs Zimmern, rund 130 m² Wohnfläche und zwei vollwertigen Bädern.
Gerade für Familien mit Kindern ergibt sich dadurch ein außergewöhnlich attraktives Wohnkonzept. Die Dachgeschosslage schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten, Spielen und Rückzugsmöglichkeiten. Die bauliche Verbindung kann je nach Konzept über den Flurbereich erfolgen oder durch das Zusammenlegen einzelner Räume zu einem großen Wohn- und Lebensmittelpunkt. Das vorhandene Raumgefüge ist hierfür sehr flexibel und bietet Gestaltungsspielräume für individuelle Wohnideen.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils ein eigenes Kellerabteil, sodass nach der Zusammenlegung zwei separate Abstellräume zur Verfügung stehen. Das Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand - ein ruhiges, angenehmes Umfeld, das insbesondere familienfreundlich ist.
Zusammengefasst handelt es sich um eine seltene Chance, Wohnraum mit Entwicklungspotenzial in einer gewachsenen Leipziger Wohnlage zu erwerben - sei es als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als flexible Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Erstellt ohne Sichtung der Bilder. Referenz war die Baubeschreibung. Bitte nochmal mit den Bildern abgleichen.
* Tageslichtbad mit Fenster
* Bad mit Badewanne
* Separate Küche mit ausreichend Platz für Essbereich
* Eigener Kellerraum vorhanden
* hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen
* Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung
* Eigener Kellerraum vorhanden
* Beheizung über zentrale Heizungsanlage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, angrenzend an Gohlis-Süd. Das Viertel gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Leipzigs und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Wohnqualität aus. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern und historischen Bestandsgebäuden, die dem Viertel einen charmanten und charaktervollen Eindruck verleihen. Trotz der innenstadtnahen Lage wirkt die Straße angenehm ruhig und wohnorientiert.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu mehreren Grünbereichen, die das Stadtleben auflockern und wertvolle Erholungsmöglichkeiten bieten. Das Rosental, einer der beliebtesten Parks Leipzigs, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Auch kleinere Grünflächen und ruhige Seitenstraßen erhöhen die Aufenthaltsqualität des Viertels und bieten kurze Auszeiten vom Trubel der Innenstadt.
Für den Alltag ist die Lage ideal erschlossen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer, fußläufiger Entfernung. Außerdem bietet das Umfeld eine gute gastronomische Vielfalt mit Cafés, Restaurants und kleinen Lokalen, die den urbanen Charakter des Stadtteils angenehm ergänzen. Die Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Freizeitangeboten schafft ein äußerst praktisches und gleichzeitig lebenswertes Umfeld.
Durch die zentrale Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Stadtbereichen. Zusätzlich ist die City auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an den Innenstadtring sowie die Ausfallstraßen.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine überzeugende Kombination aus urbaner Nähe, ruhiger Wohnatmosphäre, naturnaher Erholung und einer voll ausgestatteten Infrastruktur. Perfekt für Menschen, die zentrales Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten.
Lage-Highlights
fragte Lage nahe der Innenstadt
Ruhige Wohnstraße mit gepflegter Bebauung und hochwertigem Wohnumfeld
Nähe zum Rosental und weiteren Grünbereichen
Sehr gute Nahversorgung mit Geschäften, Dienstleistern und medizinischer Infrastruktur
Hervorragende Verkehrsanbindung durch Straßenbahn, Bus und kurze Wege zur City
Ideale Verbindung aus urbanem Leben, Erholung und hoher Wohnqualität.
Für Selbstnutzer bietet zudem der mögliche Einbau eines Dachbalkons eine interessante Option. Mit diesem Thema hatte sich die WEG bereits vor unserem Kauf befasst; aufgrund eigener Investitionsprioritäten wurde es jedoch nicht weiterverfolgt.
Mietbeginn Wohnung 9: 01.03.2011
Mietbeginn Wohnung 10: 01.08.2014
Mon. Kaltmiete Wohnung 9: EUR449,26
Mon. Kaltmiete Wohnung 10: EUR480
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
philipp.alleweld@butterling-immobilien.de
Links
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden