Familientraum mit Seele:Fantastische Gründerzeitvilla - Wo Nostalgie auf modernen Wohnkomfort trifft
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen im Märchen für die ganze Familie!
Diese einzigartige Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1894 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach umfassender Vollsanierung im Jahr 2007 präsentiert sich das Anwesen in gehobenem, gepflegtem Zustand und wartet sofort bezugsfrei auf seine neue Familie.
Historischer Charme trifft moderne Eleganz
Betreten Sie Räume mit Geschichte: Original-Stuck an den Decken im Erdgeschoss, ein prachtvoller Kachelofen von 1894 in beeindruckendem Erhaltungszustand und liebevoll aufgearbeitete Originaltüren schaffen eine Atmosphäre, die man in Neubauten vergeblich sucht. Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnbereichen, isolierverglaste Kunststofffenster und eine zuverlässige Gaszentralheizung sorgen dabei für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Herzstück: Zwei beheizte Wintergärten mit Zugang zur Terrasse
Warum zwischen drinnen und draußen wählen? Der erste Wintergarten mit ca. 14 m² ist perfekt für entspannte Frühstücksmomente. Der zweite mit großzügigen 40 m² und riesiger Fensterfront wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie - ob als erweitertes Wohnzimmer, Spielparadies oder grüne Oase. Beheizt und ganzjährig nutzbar!
Raum für alle Lebenslagen
288 m² Wohnfläche über zwei Ebenen plus voll ausgebautes Kellergeschoss bedeuten: Jedes Kind bekommt sein eigenes Zimmer, Sie haben Home-Office und Hobbyraum - und es bleibt noch Platz! Das Highlight: Ein großzügiges Kaminzimmer von 29 m² im Dachgeschoss für gemütliche Familienabende.
Sieben Zimmer bieten unzählige Möglichkeiten. Hell, freundlich und durchdacht geschnitten schaffen die Räume mit hohen Decken und großen Fenstern ein Wohngefühl der besonderen Art.
Ihr privates Gartenparadies
1.491 m² Grundstück mit charaktervollem Altbaumbestand - das ist Abenteuerspielplatz, Fußballfeld und Rückzugsort in einem! Ein eigener Brunnen, eine Gartenhütte aus Holz und die Zugänglichkeit von zwei Straßen bieten zusätzliche Flexibilität.
Die 45 m² große Terrasse mit elegantem Schmiedegeländer und Rundumblick in den Garten ist Ihr Outdoor-Wohnzimmer. Hier finden Grillabende statt, hier spielt das Leben!
Wellness zu Hause
Drei Vollbäder plus Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Das absolute Highlight: Ein Tageslichtbad mit Sauna im Kellergeschoss! Nach einem langen Tag einfach in die eigene Sauna - private Entspannung ohne Thermenticket.
Weitere Bäder und WC:
Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche, separates WC
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Gäste-WC
Zwei Küchen, ein durchdachtes Kellergeschoss und ein eigener Weinkeller
Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss bildet das Herz des Familienlebens - hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und genossen. Eine zweite Küche im Kellergeschoss eignet sich ideal für Hobbyköche, die Partyvorbereitung oder als eigene Teenie-Küche.
Das voll unterkellerte, beheizte Untergeschoss mit Tageslicht beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Hauswirtschaftsraum und einem stilvollen Weinkeller bietet es ein einladendes Wellness-Bad mit Sauna - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Praktische Extras
ei Garagen - kein Eiskratzen mehr im Winter
chspitz für zusätzlichen Stauraum
szentralheizung - effizient und zuverlässig
fort bezugsfrei - Koffer packen und einziehen!
Ihr neues Zuhause wartet!
Diese Villa ist der Ort, wo Kindheitserinnerungen entstehen. Wo Ihre Familie zusammenwächst. Wo Geschichte auf Moderne trifft und ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.
1894 wurde Geschichte geschrieben. 2007 wurde sie neu interpretiert. 2025 schreiben Sie das nächste Kapitel!
WOHNKOMFORT & RAUMGESTALTUNG
*Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnbereichen
*Großzügiges Kaminzimmer (ca. 29 m²) im Dachgeschoss - perfekt für gemütliche Abende
*Historischer Original-Kachelofen (Baujahr 1894) mit prachtvoller Ornamentik in beeindruckendem Erhaltungszustand - ein echtes Schmuckstück!
Original aufgearbeitete Innentüren - authentischer Charakter
*Isolierverglaste Kunststofffenster - energieeffizient und pflegeleicht
*Original Fensterläden aus Holz - stilvolle Details
WINTERGÄRTEN & AUSSENBEREICHE
* Zwei beheizte Wintergärten (ca. 14 m² und ca. 40 m²) mit großer Fensterfront - Wohlfühloasen das ganze Jahr
* Große geflieste Terrasse (ca. 45 m²) mit elegantem Schmiedegeländer und Rundumblick in den Garten
* Großzügiges Grundstück mit attraktivem Altbaumbestand - Naturidylle inklusive
* Grundstück von zwei Straßen zugänglich - flexible Nutzungsmöglichkeiten
*Brunnen und Gartenhütte aus Holz
* Langlebige Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln in klassischer Verlegung
*Zisterne
BADEZIMMER & SANITÄR
*Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Dusche und Handtuchheizkörper
*Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
*Separates WC im Erdgeschoss
*Gäste-WC auf halber Treppe zum Dachgeschoss
KÜCHEN
*Einbauküche im Erdgeschoss
*Zusätzliche Einbauküche im Kellergeschoss - ideal für Hobbyköche oder Feierlichkeiten
LLERGESCHOSS - Voll unterkellert mit Extras
*Tageslichtbad mit Dusche und Sauna - private Wellness-Oase
*Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken
*Weinkeller für Genießer
*Gaszentralheizung
STELLPLÄTZE & STAURAUM
*Zwei Garagen - sicherer Unterstand
*Dachspitz bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten
Im Leipziger Stadtteil Großzschocher erwartet Sie eine außergewöhnliche Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Lage besticht durch ihren ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Charakter und ist besonders für Familien attraktiv, die Wert auf Lebensqualität im Grünen legen, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.
Die herausragende grüne Lage macht Großzschocher zu einem echten Kleinod für Naturliebhaber und Familien. Unmittelbar angrenzend verläuft die Weiße Elster, die mit ihrem malerischen Elsterflutbett und den umliegenden Uferwegen zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt. Der angrenzende Elster-Pleiße-Auwald, eines der bedeutendsten Auenlandschaften Europas und Teil des Landschaftsschutzgebietes Leipziger Auwald, bietet unzählige Möglichkeiten für Naherholung direkt vor der Haustür. Hier können Familien durch naturbelassene Wälder wandern, Vögel beobachten und die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Biotops genießen.
Nur wenige Minuten entfernt lockt der Landschaftspark Cospuden mit dem beliebten Cospudener See, der zu den Highlights des Leipziger Neuseenlandes zählt. Mit seinem kristallklaren Wasser, dem feinen Sandstrand und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist er ein perfektes Ausflugsziel für Familientage am Wasser. Auch das Naturbad Südwest in unmittelbarer Nähe ergänzt das Freizeitangebot und unterstreicht den naturorientierten Charakter dieser Lage. Die einzigartige Seenlandschaft im Leipziger Süden macht Wochenendausflüge zum Erlebnis - ob Baden, Segeln, Radfahren oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Trotz der idyllischen Naturlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Straßenbahnlinie 3 verbindet Großzschocher direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof und dem Stadtzentrum, ergänzt durch mehrere Buslinien für flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Leipzig-Knauthain, der in nur etwa drei Minuten Fahrtzeit erreichbar ist. Von dort bestehen direkte Regionalbahnverbindungen zum Leipziger Hauptbahnhof sowie hervorragende regionale und überregionale Anbindungen in alle Himmelsrichtungen. Diese Kombination aus städtischem Nahverkehr und Bahnanschluss ermöglicht sowohl ein komfortables Pendeln in die Leipziger Innenstadt als auch flexible Reisemöglichkeiten über die Stadtgrenzen hinaus.
Die Nahversorgung ist im Stadtteil bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Versorgung des täglichen Bedarfs. Großzschocher bietet Familien damit alles, was sie brauchen: ruhiges, grünes Wohnen in einer intakten Nachbarschaft, umgeben von Natur, Fluss und Seen, bei gleichzeitig hervorragender städtischer Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung sowohl innerhalb Leipzigs als auch in die Region.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten - ländliche Ruhe mit urbaner und überregionaler Erreichbarkeit. Für Familien, die naturnahes Leben mit kurzen Wegen zur Großstadt und flexiblen Reisemöglichkeiten verbinden möchten, ist Großzschocher die ideale Wahl.
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
sven.butterling@butterling-immobilien.de
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