Familienhaus mit Altbaucharme: 8 Zimmer, Terrasse, großer Garten & viel Platz für Ihre Ideen
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Manche Häuser erzählen bereits beim ersten Betreten ihre Geschichte. Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1938 gehört genau zu diesen besonderen Orten. Mit ihrer klaren Architektur, den großzügigen Raumstrukturen und einem weitläufigen Grundstück verbindet sie klassischen Altbaucharme mit viel Platz für das Leben einer Familie.
Auf rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer und vier Ebenen, eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl für den Alltag als auch für neue Ideen viel Spielraum bietet. Das Haus befindet sich in einem soliden baulichen Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig - eine ideale Ausgangssituation für Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Bereits im Erdgeschoss wird deutlich, wie funktional und zugleich wohnlich das Gebäude aufgebaut ist. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse, sodass Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verbunden sind. An warmen Tagen erweitert sich der Wohnraum so in den Garten - ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche ergänzt die Ebene funktional, während ein Badezimmer das Raumangebot im Erdgeschoss abrundet.
Im Obergeschoss setzt sich die klare Raumstruktur fort. Hier entstehen Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder das Homeoffice - flexibel nutzbar und gut in den Familienalltag integrierbar.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich und bietet weitere Zimmer, die sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lassen. Dadurch entsteht ein Haus, das sich den Bedürfnissen seiner Bewohner anpassen kann - heute wie in Zukunft.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobby oder Hauswirtschaft. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt im Kellergeschoss integriert, wodurch ein geschützter Stellplatz im Haus vorhanden ist. Ergänzend steht ein weiterer Stellplatz auf der Garageneinfahrt zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.200 m² große Grundstück mit attraktivem Altbaumbestand. Der Garten schafft einen geschützten, grünen Rückzugsraum, der Familien viele Möglichkeiten eröffnet - vom Spielbereich für Kinder über gemütliche Sommerabende auf der Terrasse bis hin zu eigenen Gartenprojekten.
Das Gebäude wurde 1995 saniert und präsentiert sich heute in einem soliden Zustand. Gleichzeitig bietet der vorhandene Modernisierungsbedarf neuen Eigentümern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm eine persönliche Handschrift zu geben.
Gerade für Familien, die ein Haus nicht nur beziehen, sondern ihr eigenes Zuhause gestalten möchten, eröffnet sich hier eine seltene Möglichkeit.
* ausgebautes Dachgeschoss
* Garage ist Teil des Kellergeschosses
* ein Stellplatz auf Garageneinfahrt
* voll unterkellert
* Garten mit attraktivem Altbaumbestand
* Gaszentralheizung
* isolierverglaste Kunststofffenster
* Terrase vom Wohnzimmer begehbar
Im Leipziger Norden verbindet der gewachsene Stadtteil Wiederitzsch eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. Der Ortsteil hat sich seinen ursprünglichen, fast dörflichen Charakter bis heute bewahrt und wird gleichzeitig von der dynamischen Entwicklung im nördlichen Leipziger Wirtschaftsraum geprägt - insbesondere rund um die Neue Messe Leipzig und die angrenzenden Gewerbestandorte.
Gerade für Familien bietet diese Lage eine besonders ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Zwischenräumen. Dadurch entsteht eine Nachbarschaft, die angenehm überschaubar wirkt und ein familienfreundliches Umfeld bietet, in dem Kinder aufwachsen können und sich Nachbarschaften oft noch persönlich kennen.
Der Alltag lässt sich hier unkompliziert organisieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, darunter ein Konsum Leipzig, der schnell erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Adressen im Ort, etwa das Gasthaus Zur Schmiede oder das Restaurant Hiemann, die für entspannte Abende in der näheren Umgebung sorgen.
Auch Bildung und Betreuung sind im Stadtteil gut vertreten. Die Grundschule Wiederitzsch sowie verschiedene Kindertagesstätten und Betreuungsangebote befinden sich im Umfeld und erleichtern Familien die Organisation des täglichen Lebens.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Mehrere Spielplätze und Grünflächen laden zu spontanen Nachmittagen im Freien ein. Plätze wie der Hugo-Krone-Platz oder kleinere Grünanlagen im Stadtteil schaffen Raum für kurze Auszeiten, während ruhige Wege rund um Wiederitzsch ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind. Sportliche Aktivitäten lassen sich zudem im nahegelegenen Sportcenter unkompliziert in den Alltag integrieren.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und vielseitig. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Leipziger Innenstadt. Ergänzend sorgt die nahegelegene S-Bahn-Station Leipzig Messe für schnelle regionale Verbindungen. Auch mit dem Auto ist man flexibel unterwegs: Die Autobahn A14 ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet den Leipziger Norden mit der gesamten Region. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
So entsteht eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit der Nähe zur Stadt verbindet. Gerade für Familien bietet Wiederitzsch eine hohe Lebensqualität, in der sich Alltag, Freizeit und Mobilität angenehm miteinander verbinden lassen.
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
sven.butterling@butterling-immobilien.de
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