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Maisonette mit Balkon & Stellplatz - lichtdurchflutet mit großzügiger Galerie in guter Lage

Detail Fassade

199.800,- €

Objektansicht

Rückansicht

Detail Fassade

Rückansicht

Durchfahrt

Straßenansicht

Objekt und Umgebungsbebauung

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Objekt und Umgebungsbebauung

Innenhof

Blick vom Balkon

Treppenhaus

Balkon

Grundriss untere Ebene

Grundriss obere Ebene

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

04177 Leipzig - Lindenau

Objektdaten

Objekt-Nr. 11-3355

Wohnfläche (ca.) 82,60 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 199.800,- €

Informationen

Baujahr

1910

Letzte Modernisierung

1996

Nutzfläche (ca.)

112 m²

Grundstücksfläche (ca.)

440 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Nebenkosten (ca.)

249,- €

Hausgeld (ca.)

353,- €

Etage

Einheit-Nr.

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Dielen

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 112 m² großzügigen Raum auf zwei Ebenen - eingebettet in ein saniertes Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900. Hier verbinden sich historische Substanz, architektonische Besonderheit und ein durchdachtes Wohnkonzept zu einer Immobilie mit Charakter.

Das Gebäude wurde 1995 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Die Wohnung selbst besticht durch ihren beeindruckenden Galeriebereich von ca. 40 m², der dem Grundriss Offenheit, Großzügigkeit und eine besondere Raumwirkung verleiht. Dachflächenfenster sorgen für außergewöhnlich viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente - selbst in den oberen Ebenen.

Der Wohnbereich ist mit klassischen Dielen ausgestattet und vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre. Küche und Bad sind gefliest und funktional gestaltet. Das Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit einen wichtigen Komfortfaktor für den Alltag.

Ein Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre - ein echtes Plus in urbaner Lage.

Zur Wohnung gehören zudem ein zugeordneter Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Einheit ist vermietet, gepflegt und sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Option.

Diese Maisonette vereint Großzügigkeit, Licht, Gründerzeit-Charme und nachhaltige Substanz - eine Immobilie mit Format und Wertstabilität.

* Maisonette-Wohnung
* großzügiger Galeriebereich
* Dachflächenfenster für viel Tageslichteinfall
* Küche und Bad sind gefliest
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Duschbad mit Waschmascinenanschluß
* Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe
* Abstellkammer auf halber Treppe
* zugeordnetes Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenau, in einem urbanen, gewachsenen Gründerzeitquartier mit lebendiger Nachbarschaft und kurzen Wegen. Prägend sind die historischen Blockränder und das kleinteilige Ladenbild an den Hauptachsen, während die abzweigenden Seitenstraßen meist ruhiger wirken und ein angenehmes Wohngefühl zwischen Stadtleben und Rückzug vermitteln.
Lindenau gehört zum Stadtbezirk Alt-West und liegt ca. drei Kilometer westlich des Zentrums; die Übergänge zu Plagwitz im Süden und zu Leutzsch im Nordwesten sind fließend.
Der Stadtteil trägt sichtbar seine industrielle Geschichte, zugleich setzen Karl-Heine-Kanal und der erneuerte Lindenauer Hafen markante Akzente, während der Bereich um den Lindenauer Markt den gewachsenen Ortskern bildet - urban, kreativ und mit stabiler Identität.
Die Nahversorgung ist vielfältig: Am Lindenauer Markt findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt; entlang der Lützner Straße und der Karl-Heine-Straße ergänzen Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés und Dienstleistungen das Angebot - vieles bequem zu Fuß erreichbar.
Kitas und Schulen sind im Stadtteil vorhanden und unterstützen den kompakten Alltagsrhythmus mit kurzen Wegen.
Die Anbindung ist dicht: Am Knoten Lindenauer Markt verkehren die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15 mit direkter City-Verbindung, weitere Linien berühren den Stadtteil an den Hauptachsen.
Schienenseitig bindet der S-Bahnhof Leipzig-Lindenau an das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland an (u. a. S1/S10) - mit schneller Verbindung zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind City und Hauptverkehrsadern über Zeppelinbrücke/Jahnallee gut erreichbar - je nach Tageszeit.
Für Freizeit und Erholung bieten der Karl-Heine-Kanal und der Lindenauer Hafen attraktive Uferwege zum Spazieren und Radfahren; das Elsterflutbett und der Auwald sind aus dem Quartier gut erreichbar und bringen den Naturbezug in den Alltag.
Insgesamt verbindet diese Lage die Balance aus Stadtleben und Naherholung - ideal für urbane Genießerinnen und Eigennutzer.

Lage-Highlights
Urbanes Gründerzeitquartier in Lindenau
Tramknoten Lindenauer Markt (Linien 7, 8, 15)
S-Bahnhof Leipzig-Lindenau (S1/S10) mit City-Anbindung
chenmarkt und vielseitige Nahversorgung fußläufig
Karl-Heine-Kanal/Hafen und Elsterflutbett gut erreichbar

Ansprechpartner

Herr Sven Butterling

Telefon: 0341 87 99 733
Telefax: 0341 87 99 734
info@butterling-immobilien.de