Historischer Charme trifft Dachgeschossflair - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
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Manche Wohnungen erzählen ihre Geschichte schon beim ersten Betreten. Diese Dachgeschosswohnung gehört zweifellos dazu. In einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1903 gelegen, verbindet sie den Charakter historischer Architektur mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2009 - eine Kombination, die in Leipzig besonders geschätzt wird.
Auf rund 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohngefühl, das gleichermaßen hell, offen und angenehm strukturiert wirkt. Schon beim Eintreten empfängt die Diele mit einer klaren Raumführung, von der aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft, während Küche und Bad gefliest sind. Isolierverglaste Holzfenster unterstreichen den wertigen Eindruck und sorgen zugleich für eine angenehme Lichtstimmung.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche. Hier entstehen Räume für Begegnung, für gemeinsame Abende, für das alltägliche Leben. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht diesen Bereich zum natürlichen Mittelpunkt der Wohnung.
Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Blick in die begrünten Innenhöfe freigibt. Gerade in der warmen Jahreszeit entsteht hier ein kleiner Rückzugsort über den Dächern der Stadt - ruhig, grün und angenehm privat.
Ein besonderes Detail sind die zwei Lichtschächte mit Lichtkuppeln, die zusätzliches Tageslicht in die Wohnung führen. Sie unterstreichen die helle Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität, wie sie gerade Dachgeschosswohnungen so charakteristisch macht.
Das Tageslichtbad verbindet Komfort und Funktionalität. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie einem Waschmaschinenstellplatz, erfüllt es die Anforderungen eines modernen Alltags ebenso wie den Wunsch nach entspannter Rückzugsmöglichkeit.
Auch die praktischen Aspekte sind durchdacht: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch ein zugeordnetes Kellerabteil im Haus. Der vorhandene Aufzug, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt, schafft dabei einen Komfort, der gerade in Gründerzeithäusern eine seltene und besonders geschätzte Ausstattung darstellt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die Kombination aus Lage, Grundriss und Atmosphäre auch die Perspektive einer Eigennutzung - für Menschen, die das besondere Lebensgefühl einer Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude zu schätzen wissen.
So entsteht ein Zuhause, das klassischen Gründerzeitcharme, Licht, Ruhe und urbanes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.
* Balkon mit Blick in die begrünten Innenhöfe, vom Wohnzimmer begehbar
* Fertigparkett in der Diele und allen Wohnräumen
* Fliesen im Bad und in der Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
* noch mehr Tageslicht über zwei Lichtschächte mit Lichtkuppeln
* isolierverglaste Holzfenster
* offene Wohnküche inkl. Einbauküche
* Abstellraum in der Wohnung
* Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
* zugeordnetes Kellerabteil
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von klassischer gründerzeitlicher Blockrandbebauung mit liebevoll sanierten Altbauten und begrünten Innenhöfen. Die Straße selbst ist überwiegend von Anliegerverkehr geprägt und vermittelt dadurch ein angenehm entspanntes Wohngefühl. Gleichzeitig wirkt das Quartier lebendig und urban - eine Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, jungen Familien, Studierenden und Kreativen verleiht dem Viertel eine offene, dynamische Atmosphäre.
Reudnitz-Thonberg zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen im Leipziger Osten. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität, kombiniert mit dem charakteristischen Gründerzeitbestand, macht den Stadtteil seit Jahren besonders attraktiv. Historische Architektur, kleine Läden, Cafés und eine lebendige Nachbarschaft prägen das Straßenbild. Gleichzeitig entwickelt sich das Viertel kontinuierlich weiter und verbindet so authentischen Leipziger Charme mit einer modernen, urbanen Lebensqualität.
Im Alltag überzeugt die Lage vor allem durch kurze Wege. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen die angrenzenden Hauptstraßen und sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Für Familien besonders praktisch: Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch sich der Alltag unkompliziert organisieren lässt.
Die Verkehrsanbindung ist für eine innerstädtische Lage ausgesprochen komfortabel. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Über die innerstädtischen Verkehrsachsen ist auch die Anbindung mit dem Auto sehr gut, sodass sowohl das Zentrum als auch überregionale Ziele rund um Leipzig gut erreichbar sind. Innerhalb des Leipziger Stadtgebiets bestehen zudem Anschlüsse an das S-Bahn-Netz Mitteldeutschland, wodurch auch regionale Ziele bequem angebunden sind.
Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Lene-Voigt-Park, der zu den beliebtesten Grünanlagen im Leipziger Osten zählt. Die großzügige Parkanlage mit weiten Wiesenflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwegen bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Hier treffen sich Nachbarn, Familien und Sportbegeisterte - ein lebendiger Treffpunkt und gleichzeitig ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Insgesamt entsteht so eine Lage, die urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und attraktive Freizeitmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet - eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Ruhige Anliegerstraße im gewachsenen Gründerzeitquartier
Lene-Voigt-Park als großzügige Grün- und Freizeitfläche in der Nähe
Sehr gute Straßenbahn- und Busanbindung Richtung Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen fußläufig erreichbar
Beliebtes urbanes Viertel nahe Zentrum mit stabiler Nachfrage nach Wohnungen
Ansprechpartner
Telefax: 0341 87 99 734
sven.butterling@butterling-immobilien.de
Links
Energieausweis (Bedarfsausweis)
52,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
52,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 52,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-20 |
| Energieausweis gültig bis | 29.02.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1903 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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