Immobilienbewertung Leipzig mit Butterling Immobilien
Butterling Immobilien ist Ihr kompetenter Partner für die zuverlässige und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie in Leipzig und Umgebung.
Unsere Kombination aus exzellenter lokaler Marktkenntnis und dem Zugriff auf alle Daten der Gutachterausschüsse als anerkannter Sachverständiger garantiert ein marktgerechtes Gutachten - das schafft Sicherheit, Vertrauen und eine erfolgreiche Basis für den Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung.
Jetzt direkt online eine persönliche Bewertung anfragen:
Wir ermitteln den Verkaufswert für Ihre immobilie in Leipzig
Unser innovatives Wertermittlungs-Tool macht es möglich
Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich veräußern? Für eine erfolgreiche Transaktion bedarf es einer marktgerechten und objektiven Bewertung Ihres Objekts. Butterling Immobilien ist Ihr kompetenter Partner dafür. Profitieren Sie als Eigentümer von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie diskret und unverbindlich bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Wie das geht? Ganz einfach: Nutzen Sie unser bequem zu bedienendes und innovatives Wertermittlungs-Tool auf dieser Seite. Damit können Sie uns die Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und einfach übertragen. Unsere Experten ermitteln dann den Marktwert Ihrer Immobilie und nehmen Kontakt mit Ihnen auf. Dieser Service ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Sie haben Fragen zu unserer kostenlosen und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf unter 0341 87 99 733 oder per E-Mail unter info@butterling-immobilien.de.
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Diese Immobilientypen in Leipzig bewerten wir für Sie
- Eigentumswohnungen (vermietet)
- Eigentumswohnungen (selbst genutzt)
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Ein- und Mehrfamilienhäuser
- Doppelhäuser
- Reihenhäuser
- Wohnbungalows
- Baugrundstücke
Bei Rückfragen erreichen Sie uns unter Tel.: 0341 87 99 733
Was Kunden über unser Wertermittlungs-Tool sagen
Ganz einfach zu bedienen
„Wir haben nicht gedacht, dass es so einfach ist. Schneller hätten wir den Marktwert unserer Immobilie nicht erfahren können. Wir waren angenehm überrascht, wie spielerisch leicht das Tool zu bedienen ist und wie schnell unsere Daten übermittelt waren. Butterling Immobilien hat nach kürzester Zeit den Wert unseres Hauses ermittelt. Toll!“
Erika und Herbert Mayer
Einfamilienhaus - 160 m², Borsdorf
Erika und Herbert Mayer
Einfamilienhaus - 160 m², Borsdorf
Die Qualität hat mich begeistert
"Ich bin entzückt von der Qualität des Tools. Als ich mich zum Verkauf meiner Wohnung entschlossen habe, wollte ich so schnell wie möglich erfahren, was meine Immobilie heute wert ist. Glücklicherweise bin ich auf das Wertermittlungs-Tool von Butterling Immobilien gestoßen. Es funktioniert einwandfrei. Die Datenübermittlung hat super geklappt. Klasse!"
Felicitas Sturm
Eigentumswohnung - 89 m², Leipzig
Felicitas Sturm
Eigentumswohnung - 89 m², Leipzig
Ideal für alle, die wenig Zeit haben
"Dieses Tool ist genial. Ohne großen Zeitaufwand und in nur wenigen Schritten konnten wir alle Eckdaten unserer Wohnung eingeben und abschicken. Dank des Wertermittlungs-Tools von Butterling Immobilien konnte Herr Butterling in kürzester Zeit den Wert unserer Immobilie ermitteln. Danke!"
Familie Weidemann
Reihenhaus - 130 m², Zwenkau
Familie Weidemann
Reihenhaus - 130 m², Zwenkau
Wieviel ist meine Immobilie in Leipzig und Umgebung wert?
Wir fokussieren uns im Großraum Leipzig auf die Erstellung von Wertgutachten und Bewertungen von Immobilien. Dabei spielen Faktoren wie die Ausstattung eine zentrale Rolle bei der genauen Einschätzung des Marktwertes.
Wenn man über den Verkauf einer Immobilie nachdenkt, ist eine der ersten Fragen, die einem in den Sinn kommt: "Was ist sie wert?" Professionelle Immobiliengutachten können hier Klarheit schaffen. Eigentümer kennen in der Regel den aktuellen Marktwert ihres Hauses nicht, da sich dieser im Laufe der Zeit ändert und z.B. durch kürzlich durchgeführte Renovierungen beeinflusst werden kann.
Wenn Sie nicht sicher sind, für wie viel Sie Ihre Immobilie heute verkaufen würden, kann Ihnen unser kostenloser und unverbindlicher Bewertungsservice helfen. Der Gutachterausschuss hat für 2023 ein Marktbericht zum Download herausgegeben über den Immobilienmarkt in Sachsen und Leipzig.
Ermitteln Sie online den Wert Ihrer Immobilie in Leipzig auch ohne Gutachter
Bevor Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen, ist es wichtig, den realistischen Marktwert zu kennen. Wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen, gibt es möglicherweise keine Käufer, die Ihre Immobilie kaufen möchten. Wenn Sie den Preis jedoch zu niedrig ansetzen, könnten Ihnen potenzielle Gewinne aus dem Verkauf entgehen.
Eine fundierte Immobilienbewertung wird je nach den Umständen nach drei anerkannten Bewertungsmethoden durchgeführt. Bei Eigenheimen wird in der Regel das Sachwertverfahren angewendet, d.h. der Wert wird mithilfe der üblichen Herstellungskosten ermittelt.
Eine fundierte Immobilienbewertung wird je nach den Umständen nach drei anerkannten Bewertungsmethoden durchgeführt. Bei Eigenheimen wird in der Regel das Sachwertverfahren angewendet, d.h. der Wert wird mithilfe der üblichen Herstellungskosten ermittelt.
Für die Bewertung von Eigentumswohnungen und Grundstücken wird in der Regel das Vergleichswertverfahren verwendet, ebenso wie das Ertragswertverfahren für ertragsstarke Immobilien.
Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie kostenlos und unverbindlich aktuelle Informationen über den Immobilienmarkt an Ihrem individuellen Standort und eine wichtige Orientierung über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Ihre fertige Immobilienbewertung basiert auf einer tagesaktuellen Analyse des direkten Umfelds Ihrer Immobilie. Die Werte setzen sich aus den innerhalb der letzten zwei Jahre in den bekannten Immobilienportalen veröffentlichten Angeboten und einem mathematisch errechneten Verkaufspreis zusammen.
Mit unserer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie kostenlos und unverbindlich aktuelle Informationen über den Immobilienmarkt an Ihrem individuellen Standort und eine wichtige Orientierung über den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Ihre fertige Immobilienbewertung basiert auf einer tagesaktuellen Analyse des direkten Umfelds Ihrer Immobilie. Die Werte setzen sich aus den innerhalb der letzten zwei Jahre in den bekannten Immobilienportalen veröffentlichten Angeboten und einem mathematisch errechneten Verkaufspreis zusammen.
Verkehrswert: So wird der Wert Ihrer Immobilie in Leipzig ermittelt
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, ist es wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Der Marktwert beschreibt den Verkaufspreis, der unter den aktuellen Marktbedingungen erzielt werden kann, und er wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt.
Ein anderer Begriff für den Verkaufspreis eines Gebäudes oder Grundstücks, der auf dem freien Markt erzielt werden kann, ist der Verkehrswert. Dieser Begriff bezieht sich in der Regel auf den Preis, den Käufer zu zahlen bereit wären. Marktwert und Marktpreis sind ebenfalls Begriffe, die austauschbar mit dem Verkehrswert verwendet werden können. Sie beziehen sich alle auf den Verkaufspreis einer Immobilie, der auf dem freien Markt erzielt werden kann.
Wie wird der Verkehrswert berechnet?
Zur Ermittlung des Verkehrswerts (z.B. verkehrswertgutachten nach § 194 baugb) können drei alternative Bewertungsmethoden verwendet werden:
- Das Ertragswertverfahren
- Das Sachwertverfahren
- Das Vergleichswertverfahren
Das Ertragswertverfahren
Der Marktwert wird anhand des Ertragswertverfahrens auf der Grundlage der potenziellen künftigen Erträge ermittelt. Der Schwerpunkt liegt in diesem Abschnitt auf den Ertragsfaktoren. Daher ist diese Strategie ideal für Mietobjekte wie Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien. Der Ertragswert wird in vier Schritten ermittelt:
Schritt 1: Jahresreinertrag ermitteln
Zunächst muss das Jahresnettoeinkommen berechnet werden. Dazu werden die Management- und Verwaltungskosten vom Jahresrohertrag abgezogen. Der Jahresbruttogewinn ergibt sich, indem die monatliche Bruttokaltmiete durch 12 Monate (Monate) geteilt wird. Der Begriff "Verwaltungskosten" bezieht sich auf die Ausgaben, die bei der laufenden Verwaltung der Einrichtung anfallen. Dazu gehören Betriebs-, Wartungs- und Verwaltungskosten sowie das Mietausfallrisiko (Risiko). Das jährliche Nettoeinkommen wird auch als jährliche Nettokaltmiete bezeichnet.
Zunächst muss das Jahresnettoeinkommen berechnet werden. Dazu werden die Management- und Verwaltungskosten vom Jahresrohertrag abgezogen. Der Jahresbruttogewinn ergibt sich, indem die monatliche Bruttokaltmiete durch 12 Monate (Monate) geteilt wird. Der Begriff "Verwaltungskosten" bezieht sich auf die Ausgaben, die bei der laufenden Verwaltung der Einrichtung anfallen. Dazu gehören Betriebs-, Wartungs- und Verwaltungskosten sowie das Mietausfallrisiko (Risiko). Das jährliche Nettoeinkommen wird auch als jährliche Nettokaltmiete bezeichnet.
Schritt 2: Berechnung der Bodenwertverzinsung
Um den Bodenwertzins zu berechnen, multiplizieren Sie den Bodenwert der Immobilie mit dem Liegenschaftszinssatz. Der durchschnittliche Marktzinssatz auf den Grundstückswert ist der Liegenschaftszinssatz. Die Berechnung des Liegenschaftszinssatzes ist komplex und hängt von zahlreichen Aspekten ab, wie z.B. den Marktbedingungen, und muss daher von einem Fachmann durchgeführt werden. Der Bodenwert der Immobilie wird durch Multiplikation der Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert berechnet. Die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse können auf der Website des deutschen Bodenrichtwertinformationssystems abgerufen werden.
Um den Bodenwertzins zu berechnen, multiplizieren Sie den Bodenwert der Immobilie mit dem Liegenschaftszinssatz. Der durchschnittliche Marktzinssatz auf den Grundstückswert ist der Liegenschaftszinssatz. Die Berechnung des Liegenschaftszinssatzes ist komplex und hängt von zahlreichen Aspekten ab, wie z.B. den Marktbedingungen, und muss daher von einem Fachmann durchgeführt werden. Der Bodenwert der Immobilie wird durch Multiplikation der Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert berechnet. Die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse können auf der Website des deutschen Bodenrichtwertinformationssystems abgerufen werden.
Schritt 3: Berechnung des Ertragswerts des Gebäudes
Anschließend muss der Gebäudeertragswert berechnet werden, der den geschätzten zukünftigen Wert der Mieteinnahmen darstellt. Dazu wird der Gebäudeertrag mit dem Vervielfältiger multipliziert. Die jährlichen Reinigungseinnahmen werden von den Grundstückswertzinsen abgezogen, um den Gebäudeertrag zu erhalten. Der Multiplikator gibt an, wie viele Jahre lang eine Immobilie Mieteinnahmen erzielen wird. Für die Berechnung wird eine Formel verwendet, die auf dem Liegenschaftszinssatz und der Restnutzungsdauer (die durchschnittliche Anzahl der Jahre, die die Immobilie noch genutzt werden kann) basiert. Der Wert des Multiplikators steigt mit zunehmender Restnutzungsdauer des Gebäudes.
Anschließend muss der Gebäudeertragswert berechnet werden, der den geschätzten zukünftigen Wert der Mieteinnahmen darstellt. Dazu wird der Gebäudeertrag mit dem Vervielfältiger multipliziert. Die jährlichen Reinigungseinnahmen werden von den Grundstückswertzinsen abgezogen, um den Gebäudeertrag zu erhalten. Der Multiplikator gibt an, wie viele Jahre lang eine Immobilie Mieteinnahmen erzielen wird. Für die Berechnung wird eine Formel verwendet, die auf dem Liegenschaftszinssatz und der Restnutzungsdauer (die durchschnittliche Anzahl der Jahre, die die Immobilie noch genutzt werden kann) basiert. Der Wert des Multiplikators steigt mit zunehmender Restnutzungsdauer des Gebäudes.
Schritt 4: Berechnung des Gesamtertragswerts
Der vorläufige Ertragswert ergibt sich aus dem Ertragswert des Gebäudes und dem Bodenwert. Andere wert beeinflussende Elemente, die nicht im Preis angegeben sind, können ebenfalls hinzugefügt werden.
Der vorläufige Ertragswert ergibt sich aus dem Ertragswert des Gebäudes und dem Bodenwert. Andere wert beeinflussende Elemente, die nicht im Preis angegeben sind, können ebenfalls hinzugefügt werden.
Das Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren ist eine weitere Möglichkeit der Bewertung. Diese Strategie wird vor allem bei selbst genutzten Immobilien angewandt. Der Bodenwert und der Gebäudewert einer Immobilie (tatsächlicher Gebäudewert) werden bei diesem Verfahren unabhängig voneinander bewertet. Um den Bodenwert zu berechnen, multiplizieren Sie die Grundstücksfläche mit dem Bodenrichtwert. Der Gebäudewert wird berechnet, indem die ursprünglichen Baukosten von etwaigen Alterswertminderungen abgezogen werden.
Mithilfe des Sachwertverfahrens werden die Grundstücks- und Gebäudewerte zusammengerechnet, um den vorläufigen Wert der Immobilie zu erhalten. Der Substanzwertfaktor wird dann damit multipliziert. Die Substanzwertkomponente wird durch den Bodenrichtwert, die Art des Gebäudes und den vorläufigen Substanzwert bestimmt. Dieses Berechnungsmodell veranschaulicht in gewisser Weise, wie viel es kosten würde, die fragliche Immobilie zu rekonstruieren.
Das Vergleichswertverfahren
Die Vergleichswertmethode wird üblicherweise zur Bewertung von vergleichbaren Immobilien wie unbebauten Grundstücken oder Eigentumswohnungen verwendet. Der Marktwert wird anhand vergleichbarer Immobilien berechnet, die der zu verkaufenden Immobilie ähnlich sind und am selben Ort verkauft wurden. Je mehr Immobilien zum Vergleich zur Verfügung stehen und je vergleichbarer sie
sind, desto konsistenter und korrekter kann der Marktwert ermittelt werden. Zunächst dividieren Sie den erzielten Kaufpreis der Vergleichsimmobilie durch ihre Fläche. Diese Zahl wird dann mit der Fläche der zu bewertenden Immobilie multipliziert.
Welche Bewertungsmethode ist am sinnvollsten?
Das hängt in der Regel von der Art der Immobilie ab, die bewertet werden soll. Häufig werden mehrere Strategien miteinander gekoppelt.
Die wichtigsten Fragen über Immobilienbewertung
Was kostet eine Immobilienbewertung in Leipzig?
Butterling bietet eine kostenlose Online-Immobilienbewertung an, die einen ungefähren Wert für Ihre Immobilie angibt. Wenn Sie eine genauere Schätzung wünschen, können wir Ihnen Informationen zu den Kosten dieses Services geben. Die Kosten für die Bewertung einer Immobilie variieren, daher kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen. Unsere schnelle Online-Bewertung dient nur der ersten Orientierung und ist kostenlos.
Was kostet ein Immobiliengutachten in Leipzig?
Die Gebühren eines Immobiliengutachters richten sich nach der Art der Immobilie. Sie können je nach Komplexität der Bewertung mit zwischen 500 EUR und 0,5 % bis 1 % des Marktwerts der Immobilie rechnen.
Wie wird der Immobilienwert ermittelt?
Der Wert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich der Größe und des Zustands der Immobilie, der jüngsten vergleichbaren Verkäufe in der Gegend und der Bebauungsvorschriften. Gutachter berücksichtigen all diese Faktoren bei der Ermittlung des Wertes Ihres Hauses.
Was ist der Unterschied zwischen einem Immobiliengutachten und einer Immobilienbewertung?
Ein Immobiliengutachten ist eine detailliertere Einschätzung des Wertes einer Immobilie, während eine Immobilienbewertung eine weniger umfassende Schätzung ist. Gutachten werden in der Regel für Hypotheken- oder Versicherungszwecke verwendet, während Bewertungen für steuerliche oder rechtliche Zwecke verwendet werden können.
Welche Informationen muss ich angeben, um ein Online-Gutachten zu erhalten?
Um eine Online-Immobilienbewertung zu erhalten, müssen Sie dem Gutachter folgende Informationen mitteilen: Ihren Namen und Ihre Kontaktdaten, die Adresse der Immobilie, die Sie bewerten möchten, und alle kürzlich durchgeführten Renovierungen oder Erweiterungen der Immobilie.
Was ist ein Immobiliengutachten?
Ein Immobiliengutachten ist eine Schätzung des Wertes einer Immobilie, normalerweise für Hypotheken- oder Versicherungszwecke. Gutachter berücksichtigen viele Faktoren bei der Bestimmung des Wertes einer Immobilie, einschließlich der Größe und des Zustands der Immobilie, vergleichbarer Verkäufe in der Gegend und die Bebauungsvorschriften.
Wie wird der Immobilienwert in Leipzig ermittelt?
Der Marktwert einer Immobilie hängt von vielen Faktoren ab, einschließlich der Größe und des Zustands der Immobilie, der jüngsten vergleichbaren Verkäufe in der Gegend und der Bebauungsvorschriften. Gutachter berücksichtigen all diese Faktoren bei der Ermittlung des Wertes Ihres Hauses.
Wie funktioniert eine Immobilienbewertung?
Eine Immobilienbewertung ist eine Schätzung des Wertes einer Immobilie, meist aus steuerlichen oder rechtlichen Gründen. Die Bewertung basiert auf einer Reihe von Faktoren, einschließlich der Größe und des Zustands des Grundstücks, der jüngsten vergleichbaren Verkäufe in der Gegend und der Bebauungsvorschriften.
Wann wird das Sachwertverfahren und wann das Ertragswertverfahren angewendet?
Für nicht geschäftlich genutzte Immobilien wird in der Regel das Sachwertverfahren, für gewerblich genutzte Immobilien in der Regel das Ertragswertverfahren angewendet. Bei der Sachwertmethode wird der Wert eines Vermögenswerts berechnet, indem Verbindlichkeiten vom Gesamtvermögen abgezogen werden, während bei der Ertragswertmethode der Barwert zukünftiger Cashflows berechnet wird.
Welche Unterlagen werden für die Bewertung einer Immobilie in Leipzig benötigt?
Dies ist v.a. abhängig von der Bewertungsart. Generell ist es sinnvoll auf folgende Dokumente Zugriff zu haben:
- amtliche Flurkarte
- aktueller Grundbuchauszug
- Auszug aus dem Bebauungsplan und Flächennutzungsplan
- Grundrisse bzw. Baupläne/-zeichnungen
- Flächenberechnungen
- Energieausweis
Immobilienpreise und Bodenrichtwerte in Leipzig
Wie haben sich Immobilienpreise in Leipzig entwickelt?
Eine weitere Möglichkeit sich einen Überblick über die Preise von Immobilien und Grundstücken in Leipzig und Umgebung zu verschaffen ist der offizielle Bodenrichtwert für Bauland. Zu beachten ist, dass die gehandelten Preise deutlich davon abweichen können.
Immobilienkompass Leipzig
Leipziger Zeitung Immobilienmarkt Leipzig
Eine weitere Möglichkeit sich einen Überblick über die Preise von Immobilien und Grundstücken in Leipzig und Umgebung zu verschaffen ist der offizielle Bodenrichtwert für Bauland. Zu beachten ist, dass die gehandelten Preise deutlich davon abweichen können.
Immobilienkompass Leipzig
Leipziger Zeitung Immobilienmarkt Leipzig
Verschenken Sie kein Geld
Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft Butterling Immobilien Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.
Warum ein zu hoher Preis schädlich ist
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Wertermittlung.
Schnelle Vermittlung dank Datenbank
Butterling Immobilien vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Gut beraten - Tipps für den privaten Verkauf
Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung ist notwendig. Butterling Immobilien gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
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Für welche Ortsteile und Stadtviertel von Leipzig bieten Sie eine Immobilienbewertung an?
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Butterling Immobilien: Ihr Experte für Immobilienbewertung in Leipzig
Sie finden das Büro von Butterling Immobilien in 04316 Leipzig nur etwa 15 Minuten vom Leipzig Hbf entfernt. Es ist auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zur erreichen per:
Mit dem Auto über K6520
Mit dem Bus oder der Bahn Leipzig, Bahnhof Mölkau
Flughafen Leipzig/Halle (LEJ)
Öffnungszeiten:
Montag-Freitag: 08:00–18:00
Samstag-Sonntag: geschlossen
