Verkaufsprozess

Ihre Immobilie verkaufen — in 11 klaren Phasen

Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie strukturiert, transparent und rechtssicher. Wir arbeiten digital und zügig — was schnell gehen kann, geht schnell. So wissen Sie jederzeit, was als Nächstes passiert und wer beteiligt ist.

Zum Prozess
Beteiligte Käufer Verkäufer MaklerKontakt E-Mail Telefon Persönlich Digital
  1. Phase 1
    Verkaufsanfrage

    • Erstkontakt

      Erstkontakt (Kundenanfrage, Empfehlung oder aktive Ansprache)

      Verkäufer

    • Vorstellung & Leistungen

      Vorstellung von Butterling Immobilien & Leistungsüberblick

      Makler

    • Beratungsgespräch

      Beratungsgespräch – Ziele, Zeitplan und Wünsche klären

      MaklerVerkäufer

    • Besichtigung vereinbaren

      Objektbesichtigung zur ersten Einschätzung vereinbaren

      VerkäuferMakler
  2. Phase 2
    Wertermittlung

    • Objekterfassung

      Objektbesichtigung und Objekterfassung

      VerkäuferMakler

    • Marktanalyse

      Markt- und Vergleichsanalyse für die Mikrolage

      Makler

    • Marktwert ermitteln

      Marktwert ermitteln, begründen und schriftlich übermitteln

      Makler

    • Preisstrategie

      Vermarktungs- & Preisstrategie besprechen

      MaklerVerkäufer
  3. Phase 3
    Vorbereitung der Vermarktung

    • Vermarktungsstrategie

      Finalisierung Vermarktungsstrategie (Zielgruppe, Kanäle, Timing)

      MaklerVerkäufer

    • Verkaufsauftrag

      Erteilung Verkaufsauftrag

      Verkäufer

    • Objektunterlagen

      Zusammentragen aller relevanten Objektunterlagen

      Makler

    • Fotos, Drohne & 3D

      Professionelle Objektfotos, Drohnenaufnahmen & ggf. 3D-Tour

      Makler

    • Grundrisse

      Grundrisse aufbereiten bzw. neu erstellen / digitalisieren

      Makler

    • Wohnflächenberechnung

      Qualifizierte Wohnflächenberechnung beauftragen

      Makler

    • Energieausweis

      Energieausweis prüfen und ggf. neu erstellen lassen

      Makler

    • Exposé erstellen

      Exposé erstellen (Text, Bilder, Grundriss, geprüfte Objektdaten)

      Makler

    • Exposé-Freigabe

      Exposé mit dem Eigentümer abstimmen und freigeben lassen

      MaklerVerkäufer
  4. Phase 4
    Aktive Vermarktung

    • Portale schalten

      Exposé auf allen relevanten Portalen schalten (ImmoScout24, Immowelt u. a.)

      Makler

    • Käuferdatenbank

      Aktive Ansprache vorgemerkter Interessenten aus der Käuferdatenbank

      Makler

    • Exposéversand

      Exposéversand per E-Mail an geeignete Kaufinteressenten

      MaklerKäufer

    • Eigentümer-Updates

      Regelmäßige Kommunikation mit dem Eigentümer (Aktivitätsberichte)

      MaklerVerkäufer

    • Performance-Check

      Anzeigenperformance beobachten und Strategie ggf. anpassen

      Makler
  5. Phase 5
    Besichtigungen

    • Anfragen qualifizieren

      Anfragen prüfen und qualifizieren (Bonität, Ernsthaftigkeit)

      MaklerKäufer

    • Termine koordinieren

      Besichtigungstermine koordinieren und bündeln (Einzel-, Video-, Open-House)

      MaklerVerkäufer

    • Besichtigungen begleiten

      Besichtigungen professionell begleiten und Fragen beantworten

      MaklerVerkäuferKäufer
  6. Phase 6
    Interessenbekundung

    • Feedback auswerten

      Erstes Feedback der Interessenten einholen und auswerten

      MaklerKäufer

    • Verhandlungen

      Gespräche und Verhandlungen mit Kaufinteressenten führen

      MaklerKäufer

    • Interessentenliste

      Interessentenliste pflegen und Eigentümer regelmäßig informieren

      MaklerVerkäufer
  7. Phase 7
    Zuschlagserteilung

    • Käuferauswahl

      Eigentümerseite entscheidet sich für einen Interessenten

      Verkäufer

    • Reservierung

      Reservierungsvereinbarung mit dem ausgewählten Interessenten abschließen

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Finanzierung

      Organisation der Finanzierung

      Käufer

    • Finanzierungsnachweis

      Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis einholen und prüfen

      Makler

    • Reserveliste

      Ggf. Rücksprache mit weiteren Interessenten (Reserveliste pflegen)

      Makler
  8. Phase 8
    Kaufvertragsentwurf

    • Notar-Unterlagen

      Alle notwendigen Unterlagen für den Notar zusammenstellen

      Makler

    • Notar & Entwurf

      Notar auswählen und Kaufvertragsentwurf beauftragen

      KäuferMakler

    • Entwurf erläutern

      Entwurf an Käufer und Eigentümer weiterleiten und erläutern

      Makler

    • Rückfragen & Abstimmung

      Rückfragen klären, Anpassungen mit Notar und Parteien abstimmen

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Notartermin organisieren

      Notartermin und Grundschuldbestellung organisieren und bestätigen

      MaklerVerkäuferKäufer
  9. Phase 9
    Notarielle Beurkundung

    • Notartermin-Begleitung

      Beim Notartermin begleitend anwesend sein

      Makler

    • Beurkundung

      Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags

      VerkäuferKäufer

    • Kaufpreis überwachen

      Kaufpreiszahlung / Fälligkeitsmitteilung des Notars überwachen

      MaklerVerkäuferKäufer
  10. Phase 10
    Übergabe

    • Übergabetermin

      Übergabetermin koordinieren (nach vollständiger Kaufpreiszahlung)

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Übergabeprotokoll

      Übergabeprotokoll erstellen

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Zählerstände

      Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) gemeinsam notieren

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Unterlagen übergeben

      Alle Unterlagen an den Käufer aushändigen (Garantien, Pläne etc.)

      VerkäuferKäufer

    • Ummeldungen

      Ummeldungen und Versorgerwechsel

      VerkäuferKäufer
  11. Phase 11
    Nachbetreuung

    • After-Sales-Service

      Betreuung über den Verkauf hinaus — fester Ansprechpartner für offene Punkte

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Restthemen

      Unterstützung bei Nachgang-Themen (Ummeldungen, Nebenkosten, Unterlagen)

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Langfristig

      Langfristige Begleitung für künftige Immobilien-Anliegen

      MaklerVerkäufer

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