Verkaufsprozess

Ihre Immobilie verkaufen — in 11 klaren Phasen

Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie strukturiert, transparent und rechtssicher. Wir arbeiten digital und zügig — was schnell gehen kann, geht schnell. So wissen Sie jederzeit, was als Nächstes passiert und wer beteiligt ist.

Zum Prozess
Beteiligte Käufer Verkäufer MaklerKontakt E-Mail Telefon Persönlich Digital
  1. Phase 1
    Verkaufsanfrage

    • Erstkontakt

      Erstkontakt (Kundenanfrage, Empfehlung oder aktive Ansprache)

      Verkäufer

    • Vorstellung & Leistungen

      Vorstellung von Butterling Immobilien & Leistungsüberblick

      Makler

    • Beratungsgespräch

      Beratungsgespräch – Ziele, Zeitplan und Wünsche klären

      MaklerVerkäufer

    • Besichtigung vereinbaren

      Objektbesichtigung zur ersten Einschätzung vereinbaren

      VerkäuferMakler
  2. Phase 2
    Wertermittlung

    • Objekterfassung

      Objektbesichtigung und Objekterfassung

      VerkäuferMakler

    • Marktanalyse

      Markt- und Vergleichsanalyse für die Mikrolage

      Makler

    • Marktwert ermitteln

      Marktwert ermitteln, begründen und schriftlich übermitteln

      Makler

    • Preisstrategie

      Vermarktungs- & Preisstrategie besprechen

      MaklerVerkäufer
  3. Phase 3
    Vorbereitung der Vermarktung

    • Vermarktungsstrategie

      Finalisierung Vermarktungsstrategie (Zielgruppe, Kanäle, Timing)

      MaklerVerkäufer

    • Verkaufsauftrag

      Erteilung Verkaufsauftrag

      Verkäufer

    • Objektunterlagen

      Zusammentragen aller relevanten Objektunterlagen

      Makler

    • Fotos, Drohne & 3D

      Professionelle Objektfotos, Drohnenaufnahmen & ggf. 3D-Tour

      Makler

    • Grundrisse

      Grundrisse aufbereiten bzw. neu erstellen / digitalisieren

      Makler

    • Wohnflächenberechnung

      Qualifizierte Wohnflächenberechnung beauftragen

      Makler

    • Energieausweis

      Energieausweis prüfen und ggf. neu erstellen lassen

      Makler

    • Exposé erstellen

      Exposé erstellen (Text, Bilder, Grundriss, geprüfte Objektdaten)

      Makler

    • Exposé-Freigabe

      Exposé mit dem Eigentümer abstimmen und freigeben lassen

      MaklerVerkäufer
  4. Phase 4
    Aktive Vermarktung

    • Portale schalten

      Exposé auf allen relevanten Portalen schalten (ImmoScout24, Immowelt u. a.)

      Makler

    • Käuferdatenbank

      Aktive Ansprache vorgemerkter Interessenten aus der Käuferdatenbank

      Makler

    • Exposéversand

      Exposéversand per E-Mail an geeignete Kaufinteressenten

      MaklerKäufer

    • Eigentümer-Updates

      Regelmäßige Kommunikation mit dem Eigentümer (Aktivitätsberichte)

      MaklerVerkäufer

    • Performance-Check

      Anzeigenperformance beobachten und Strategie ggf. anpassen

      Makler
  5. Phase 5
    Besichtigungen

    • Anfragen qualifizieren

      Anfragen prüfen und qualifizieren (Bonität, Ernsthaftigkeit)

      MaklerKäufer

    • Termine koordinieren

      Besichtigungstermine koordinieren und bündeln (Einzel-, Video-, Open-House)

      MaklerVerkäufer

    • Besichtigungen begleiten

      Besichtigungen professionell begleiten und Fragen beantworten

      MaklerVerkäuferKäufer
  6. Phase 6
    Interessenbekundung

    • Feedback auswerten

      Erstes Feedback der Interessenten einholen und auswerten

      MaklerKäufer

    • Verhandlungen

      Gespräche und Verhandlungen mit Kaufinteressenten führen

      MaklerKäufer

    • Interessentenliste

      Interessentenliste pflegen und Eigentümer regelmäßig informieren

      MaklerVerkäufer
  7. Phase 7
    Zuschlagserteilung

    • Käuferauswahl

      Eigentümerseite entscheidet sich für einen Interessenten

      Verkäufer

    • Reservierung

      Reservierungsvereinbarung mit dem ausgewählten Interessenten abschließen

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Finanzierung

      Organisation der Finanzierung

      Käufer

    • Finanzierungsnachweis

      Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis einholen und prüfen

      Makler

    • Reserveliste

      Ggf. Rücksprache mit weiteren Interessenten (Reserveliste pflegen)

      Makler
  8. Phase 8
    Kaufvertragsentwurf

    • Notar-Unterlagen

      Alle notwendigen Unterlagen für den Notar zusammenstellen

      Makler

    • Notar & Entwurf

      Notar auswählen und Kaufvertragsentwurf beauftragen

      KäuferMakler

    • Entwurf erläutern

      Entwurf an Käufer und Eigentümer weiterleiten und erläutern

      Makler

    • Rückfragen & Abstimmung

      Rückfragen klären, Anpassungen mit Notar und Parteien abstimmen

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Notartermin organisieren

      Notartermin und Grundschuldbestellung organisieren und bestätigen

      MaklerVerkäuferKäufer
  9. Phase 9
    Notarielle Beurkundung

    • Notartermin-Begleitung

      Beim Notartermin begleitend anwesend sein

      Makler

    • Beurkundung

      Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags

      VerkäuferKäufer

    • Kaufpreis überwachen

      Kaufpreiszahlung / Fälligkeitsmitteilung des Notars überwachen

      MaklerVerkäuferKäufer
  10. Phase 10
    Übergabe

    • Übergabetermin

      Übergabetermin koordinieren (nach vollständiger Kaufpreiszahlung)

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Übergabeprotokoll

      Übergabeprotokoll erstellen

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Zählerstände

      Zählerstände (Strom, Gas, Wasser) gemeinsam notieren

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Unterlagen übergeben

      Alle Unterlagen an den Käufer aushändigen (Garantien, Pläne etc.)

      VerkäuferKäufer

    • Ummeldungen

      Ummeldungen und Versorgerwechsel

      VerkäuferKäufer
  11. Phase 11
    Nachbetreuung

    • After-Sales-Service

      Betreuung über den Verkauf hinaus — fester Ansprechpartner für offene Punkte

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Restthemen

      Unterstützung bei Nachgang-Themen (Ummeldungen, Nebenkosten, Unterlagen)

      MaklerVerkäuferKäufer

    • Langfristig

      Langfristige Begleitung für künftige Immobilien-Anliegen

      MaklerVerkäufer

Häufige Fragen zum Verkaufsprozess

Wie startet der Verkauf mit Butterling?

Mit einem unverbindlichen Erstkontakt: Wir lernen Ihre Immobilie und Ziele kennen, stellen unsere Leistungen vor und vereinbaren einen Termin zur ersten Einschätzung.

Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt?

Wir erfassen das Objekt vor Ort, analysieren Markt und vergleichbare Verkäufe in Ihrer Mikrolage und leiten daraus einen marktgerechten Angebotspreis samt Strategie ab.

So bestimmen wir den optimalen Verkaufspreis
Was wird vor dem Verkaufsstart vorbereitet?

Wir beschaffen alle Unterlagen, erstellen professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen und Grundrisse, prüfen den Energieausweis und bauen daraus ein überzeugendes Exposé — von Ihnen freigegeben.

Wie professionelle Fotografie & Inszenierung schneller verkaufen
Wie lange ist meine Immobilie online und wie wird sie vermarktet?

Je nach Objekt 1 bis 4 Wochen. Wir schalten auf den relevanten Portalen, sprechen vorgemerkte Käufer direkt an und berichten Ihnen laufend. Manche Objekte sind nach einer Woche verkauft, andere brauchen etwas länger.

Hausverkauf in Leipzig: Ablauf und Dauer im Detail
Wie laufen die Besichtigungen ab?

Wir qualifizieren Anfragen vor, bündeln die Termine — oft an einem einzigen Tag — und begleiten die Besichtigungen persönlich. Sie müssen nicht dabei sein.

Was passiert nach den Besichtigungen?

Wir werten das Feedback aus, führen die Preisverhandlungen und halten Sie über alle ernsthaften Interessenten auf dem Laufenden.

Wie wird der Käufer ausgewählt?

Sie entscheiden sich für einen Interessenten. Wir sichern die Reservierung und prüfen Finanzierungs- bzw. Eigenkapitalnachweis — inklusive Reserveliste für den Fall der Fälle.

Wer kümmert sich um den Kaufvertrag?

Wir stellen alle Unterlagen für den Notar zusammen, lassen den Kaufvertragsentwurf erstellen, erläutern ihn beiden Seiten und koordinieren den Notartermin.

Was passiert beim Notartermin — und wann bekomme ich mein Geld?

Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet. Danach überwachen wir Fälligkeit und Kaufpreiszahlung. Zwischen Termin und Zahlung liegen — je nach Notar und Bearbeitungszeiten der Ämter — wenige Wochen bis mehrere Monate.

Steuern beim Hausverkauf — was auf Verkäufer zukommt
Wie läuft die Übergabe ab?

Nach vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben wir die Immobilie: Übergabeprotokoll, Zählerstände, Schlüssel und Unterlagen. Der Termin selbst dauert rund eine Stunde.

Was passiert nach dem Verkauf?

Wir bleiben Ihr Ansprechpartner über den Verkauf hinaus — für offene Restthemen und künftige Immobilien-Anliegen.

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