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Wohnung

Wohnen mit Loftgefühl: Hohe Decken, Backsteincharme und Leipziger Innenstadt ganz nah

Wurzner Straße 12, 04315, Leipzig

99.500 €

Preis

44.5 m²

Wohnfläche ca.

1.5

Zimmer

1540 m²

Grundstück ca.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Charakter, hohen Decken und einem Hauch von Loftgefühl – und das nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.

Die ca. 44,50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Backsteingebäudes aus der Zeit um 1900. Die markante Architektur, die hohen Decken und der großzügige Wohnbereich verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die sich wohltuend von klassischen Einzimmerwohnungen abhebt.

Durch den gut geschnittenen Grundriss lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten trotz der kompakten Wohnfläche angenehm miteinander verbinden. Die separate Küche, das Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Parkett in den Wohnbereichen unterstreicht zusätzlich den wohnlichen Charakter.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage des Gebäudes: Es befindet sich zurückgesetzt in zweiter Reihe und damit deutlich geschützter vom unmittelbaren Straßenverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Leipziger Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens.

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung in innenstadtnaher Lage suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres besonderen Wohncharakters auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Eine kompakte Stadtwohnung mit hohen Decken, Loftgefühl und historischem Charme – ruhig zurückgesetzt und dennoch nah am Leipziger Zentrum.

Über das Objekt

Das Objekt auf einen Blick.

Objektnummer
11-3687
Objektart
Wohnung
Etage
1
Baujahr
1900

Zimmer

Zimmer
1.5
Badezimmer
1

Flächen

Wohnfläche
44,5 m²
Grundstücksfläche
1.540 m²

Ausstattung

  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Innenfensterbänke aus gelbem Juramarmor
  • Gaszentralheizung
  • Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
  • Parkett in Diele und Wohnraum
  • Badezimmer und Küche sind gefliest
  • Fliesenspiegel im der Küchenarbeitsfläche
  • Duschbad
  • Wohnungseingangstür in heller Eiche mit Sicherheitbeschlägen und Schließanlage
  • Gegensprechanlage

Preise & Konditionen

Kaufpreis & Provision.

Kaufpreis
99.500 €
Außenprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Energie

Verbrauch & Effizienz.

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
66 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0305075100130160200250>250

Endenergieverbrauch

66.0 kWh / (m²·a)

Plan & Aufteilung

Grundrisse

Standort

Lage & Umgebung.

Anger-Crottendorf, 04315

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Osten, geprägt vom gewachsenen Charakter der Leipziger Neustadt und seiner Nähe zur Innenstadt, liegt dieses Apartment in einem Quartier, das sich über Jahre vom klassischen Arbeiter und Gründerzeitumfeld zu einer lebendigen, urbanen Wohnlage entwickelt hat. Zwischen kleinen Parks, kurzen Wegen und einer spürbar nachbarschaftlichen Atmosphäre entsteht hier ein Alltag, der sich angenehm unkompliziert anfühlt.

Das Lebensgefühl ist städtisch und zugleich entspannt, weil vieles nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie Netto Marken Discount und Kaufland fußläufig erreichbar, während sich rundherum eine abwechslungsreiche Gastronomie etabliert hat. Auch die medizinische Versorgung ist nah, mit einer Praxis für Allgemeinmedizin und weiteren Facharztpraxen in der direkten Umgebung, was den Standort im Alltag zusätzlich stärkt.

Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet ihn fast vor der Haustür: Der Grünzug Grüne Gasse und der Ramdohrsche Park laden zu kurzen Runden, einer Pause auf der Bank oder zum Durchatmen zwischen zwei Terminen ein. Für Bewegung und Freizeit bieten sich nahe Sporthallen und Sportstätten an, und auch kulturelle Akzente sind schnell gesetzt, die dem Viertel eine charmante, lokale Note verleiht.

Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und flexibel: Zur Bushaltestelle Reudnitz, Koehlerstraße gelangt man in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß, die S-Bahn-Station Leipzig Anger Crottendorf ist in ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV oder ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt A 14 erreicht man in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, und auch der Flughafen Leipzig Halle liegt mit ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit in komfortabler Distanz. In einem Wohnumfeld mit angenehmem Architekturmix, kurzen Wegen und spürbarer Infrastrukturqualität verbindet diese Lage urbane Leichtigkeit mit einem Wohnwert, der sich Tag für Tag gut anfühlt.

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