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Verkauft
Wohnung

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in nachgefragter Lage

Eschenweg 6, 04178, Leipzig

31.28 m²

Wohnfläche ca.

1

Zimmer

5507 m²

Grundstück ca.

1

Schlafzimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hochparterre eines Wohnensembles, welches Mitte der 1990iger Jahre errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung und entspricht den Anforderungen an modernes Wohnen. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Immobilie sowie die Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Außerdem ist der Wohnung ein Außenstellplatz direkt vor dem Objekt sowie ein Kellerabteil zugeordnet.

Über das Objekt

Das Objekt auf einen Blick.

Objektnummer
11-1407
Objektart
Wohnung
Baujahr
1994

Zimmer

Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1

Flächen

Wohnfläche
31,28 m²
Grundstücksfläche
5.507 m²

Ausstattung

  • + Stellplatz direkt vor dem Objektn+ Balkon n+ hochwertiges strukturiertes Laminat (verlegt im Juli 2020)n+ Fliesen in Küche und Badn+ Abstellraum im Kellern+ Rollläde

Energie

Verbrauch & Effizienz.

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
90.8 kWh / (m²·a)
A+
A
B
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H
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Endenergieverbrauch

90.8 kWh / (m²·a)

Hinweise

Sonstige Informationen.

Der Mietvertrag läuft noch bis Ende Juli 2021. Die Eigentümerin hat von einer Anschlussvermietung abgesehen, um 1) Kapitalanlegern zu ermöglichen, die Wohnung zum aktuellen Mietzinsniveau zu vermieten. 2) auch Eigennutzern die Möglichkeit zu geben, die Wohnung zur sofortigen Nutzung zu erwerben. Laut Hausverwaltung sollte sich für die Wohnung ein Mietzins in Höhe von €7/m² - 7,50/m² zzgl. Stellplatzmiete erzielen lassen. nDer Geschäftssitz der Hausverwaltung befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. In den letzten Jahren hat die Hausverwaltung hervorragende Arbeit geleistet. Natürlich kann sie die Anschlussvermietung, falls gewünscht, für den Erwerber übernehmen.

Standort

Lage & Umgebung.

Burghausen-Rückmarsdorf, 04178

Idyllisch in einem attraktivem Wohnensemble gelegen befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung im Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf. Der gepflegte Wohnkomplex besteht aus mehren einzelnen Mehrfamilienhäusern, welche Mitte der 1990iger Jahre erbaut wurden. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung ist, bis auf wenige Ausnahmen, geprägt von Einfamilienhäusern verschiedenster Baujahre. Weiterhin profitieren Anwohner von kurzen fußläufigen Entfernungen zu einer Vielzahl an Nahversorgern (direkt gegenüber), Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten, Dienstleistern des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. Erwähnenswert sind außerdem die Nähe zum Löwencenter Leipzig, einem beliebten Einkaufszentrum in dieser Lage, sowie zum Nova Eventis, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren in der Region Leipzig-Halle (mit ca. 200 Geschäften).

Die lokale Infrastruktur ist gut entwickelt. So offeriert die nahegelegene Regionalbahn (Bahnhof Leipzig-Rückmarsdorf) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu diversen Busverbindungen ist fußläufig gegeben. Außerdem ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das Verkehrsnetz angebunden.

Ihr Ansprechpartner

Sven Butterling

Sven Butterling

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