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Haus

⭐ Grünes Familienleben am Stadtrand: 5-Zimmer-Haus in Leipzig-Portitz mit Gartenteich und Außenküche

Dürnsteiner Weg 40, 04349, Leipzig

499.500 €

Preis

148.48 m²

Wohnfläche ca.

5

Zimmer

710 m²

Grundstück ca.

Objektbeschreibung

In der grünen Gartenstadt Portitz liegt dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem rund 710 m² großen Grundstück. Das Haus bietet etwa 148,48 m² Wohnfläche, fünf Zimmer auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen im Keller.

Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1938 und wurde bis 1993 durch einen individuell gestalteten und unterkellerten Anbau erweitert. Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektroinstallation erneuert und der Altbau zusätzlich gedämmt. Der Dachspitz bietet weiteren Stauraum.

Im Erdgeschoss bildet die rund 27 m² große Wohnküche mit Kochinsel und Essplatz den Mittelpunkt des Hauses. Eine breite Glasschiebetür führt von hier direkt auf die Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Eckwanne, Duschbereich und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss öffnet sich ein rund 61 m² großer Wohnbereich unter der holzverkleideten Dachschräge. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot.

Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen zugänglich. Neben Abstell- und Nutzflächen gibt es zwei Räume, die bislang als Hobbyräume genutzt wurden: einen mit Spiegelwand und einen akustisch ausgestatteten Raum. Rund drei Viertel des Hauses sind unterkellert; der Anbau ist vollständig unterkellert und mit dem Altbaukeller verbunden.

Auch der Garten bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungen. Die überdachte Terrasse, mit Südausrichtiung, lässt sich beschatten und ist seitlich vor Wind geschützt. Im hinteren Garten befinden sich ein weiterer überdachter Sitzbereich, ein Gartenteich und eine überdachte Außenküche mit Grill und holzbefeuertem Back- und Pizzaofen. Ein Carport, eine zusätzliche Stellmöglichkeit auf dem Hof und eine Einzelgarage ergänzen das Angebot. Die Garage ist aufgrund ihrer Abmessungen für heutige Fahrzeuge nur eingeschränkt geeignet.

Portitz verbindet eine grüne, von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung mit Wegen ins Freie. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Taucha und am Portitz-Treff. Busse fahren in Richtung Thekla und Taucha; der Bahnhof Taucha liegt rund einen Kilometer entfernt. Die Leipziger Innenstadt ist etwa acht Kilometer entfernt, die A 14 über die Anschlussstelle Leipzig-Nordost schnell erreichbar.

Highlights

  • 🏡 Rund 148,48 m² Wohnfläche und 710 m² Grundstück 🛏️ Fünf Zimmer auf zwei Ebenen 🍽️ Wohnküche mit Kochinsel und Terrassenzugang 🪟 Terrasse mit Südausrichtung 🎸 Zwei Hobbyräume im Keller 🌿 Gartenteich und überdachte Außenküche mit Pizzaofen 🚗 Carport, Hofstellplatz und Einzelgarage

Über das Objekt

Das Objekt auf einen Blick.

Objektnummer
11-3761
Objektart
Haus
Baujahr
1938

Zimmer

Zimmer
5
Badezimmer
1
Balkone
1

Flächen

Wohnfläche
148,48 m²
Grundstücksfläche
710 m²

Ausstattung

  • Freistehendes Einfamilienhaus mit individuell gestaltetem Anbau
  • Ursprungsbau aus den späten 1930er-Jahren; Erweiterung bis 1993
  • Fünf Zimmer einschließlich eines separaten Esszimmers
  • Großzügiger, offen gestalteter Raum im Obergeschoss mit Blick in den Garten
  • Dachspitz mit zusätzlichem Stauraum
  • Einbauküche vorhanden; Übernahme nach Vereinbarung
  • Vollbad im Erdgeschoss mit Dusche und Doppelwaschtisch
  • Nachträglich erneuerter Duschbereich mit Glastür
  • Separates WC
  • Fußbodenheizung in etwa drei Vierteln des Hauses; ergänzende Heizkörper in Teilen des Altbaus
  • Ölzentralheizung aus den 1990er-Jahren, Ergasanbindung liegt auf Straße an (direkt vor Grundstück)
  • Elektroinstallation im Zuge der Modernisierung 1993 erneuert
  • Altbau 1993 mit zusätzlicher Fassadendämmung versehen
  • Anbau mit 36,5 cm starken Wänden im unteren Bereich sowie 24 cm starken Wänden mit zusätzlicher Dämmung im oberen Bereich
  • Dacheindeckung mit Betondachsteinen
  • Haus zu etwa drei Vierteln unterkellert; Anbau vollständig unterkellert und mit dem Altbaukeller verbunden
  • Kellerzugang sowohl vom Hausinneren als auch von außen
  • Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller
  • Hobbybereich im Keller mit Spiegelwand, bisher unter anderem zum Tanzen genutzt
  • Akustisch ausgestatteter Raum, bisher als Tonstudio genutzt
  • Kellerentwässerung über eine Drainage mit Ableitung zum vorhandenen Brunnen
  • Überdachte Terrasse (Südausrichtuing) mit zurückfahrbarer Überdachung beziehungsweise Beschattung und seitlichem Windschutz
  • Weiterer überdachter Sitzbereich im hinteren Garten
  • Individuell angelegter Garten mit Gartenteich
  • Überdachte Außenküche mit Grill, Arbeitsplatte und holzbefeuertem Back-/Pizzaofen
  • Außenwasserhähne mit Anschluss an die Trinkwasserversorgung des Hauses
  • Außensteckdosen
  • Einzelgarage mit Zugang von der Hof- und Gartenseite; aufgrund ihrer Abmessungen nur eingeschränkt für heutige Fahrzeuge geeignet
  • Carport sowie zusätzliche Stellmöglichkeit auf dem Hof
  • Geräteschuppen am Carport
  • Sichtgeschützter Mülltonnenbereich
  • Vorhandener Brunnen, derzeit als Schluckbrunnen genutzt
  • Alte Zisterne mit Pumpe vorhanden; sanierungs- beziehungsweise abdichtungsbedürftig

Preise & Konditionen

Kaufpreis & Provision.

Kaufpreis
499.500 €
Außenprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Energie

Verbrauch & Effizienz.

Wesentlicher Energieträger
Öl

Plan & Aufteilung

Grundrisse · 3

Standort

Lage & Umgebung.

Plaußig-Portitz, 04349

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus liegt in einer von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägten Wohnstraße im Südosten von Portitz. Die Siedlung grenzt an Felder, Kleingärten und Grünflächen, sodass der Weg ins Freie nie weit ist. Nördlich der Tauchaer Straße beginnen das Waldstück Mimo und die Wiesen der Parthenaue, die zum Landschaftsschutzgebiet Parthenaue-Machern gehören und zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Entlang der Tauchaer Straße verkehren Busse in Richtung Thekla und Taucha. Der Bahnhof Taucha liegt rund einen Kilometer entfernt, von dort bestehen S-Bahn-Verbindungen zum Leipziger Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten das benachbarte Taucha und das Versorgungszentrum Portitz-Treff an der Tauchaer Straße.

Portitz gehört zum Ortsteil Plaußig-Portitz im Leipziger Nordosten und wurde bereits im Jahr 974 erstmals erwähnt. Der alte Dorfkern mit seiner Kirche auf dem Hügel und denkmalgeschützten Drei- und Vierseithöfen hat seinen ländlichen Charakter bewahrt. Zwischen 1928 und 1940 entstanden südöstlich davon mehrere Einfamilienhaussiedlungen, die Portitz bis heute das Gepräge einer Gartenstadt geben. Typisch für Portitz ist diese Mischung: großzügige Grundstücke, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün. Die Einwohnerzahl des Ortsteils ist in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, ein Zeichen dafür, dass das Wohnen hier gefragt ist.

Die Leipziger Innenstadt liegt rund acht Kilometer entfernt. Über die nahe Anschlussstelle Leipzig-Nordost ist die A 14 schnell erreicht, die zum Flughafen Leipzig/Halle sowie zur A 9 und A 38 führt. Im Leipziger Norden sind zudem große Arbeitgeber wie das BMW-Werk angesiedelt.

Insgesamt verbindet diese Lage in Portitz das Wohnen in einer grünen Gartenstadtsiedlung mit kurzen Wegen nach Taucha, in die Leipziger Innenstadt und auf die Autobahn.

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Sven Butterling

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