1997 fertiggestellt bis 2007 Musterhaus, 2008 Erstbezug in 2019 komplett renoviert
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Leipzig Probstheida. Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1997 und vollständig und hochwertig renoviert von 2015-2019, bietet auf vier Wohnebenen und ca. 169 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Mit sieben Zimmern, einem großzügig angelegten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten, entspricht diese Immobilie den höchsten Ansprüchen an Komfort und Design.
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der auf die sonnige Südterrasse übergeht. Hier eröffnet sich ein Blick in den sorgfältig angelegten Garten, der zu Erholung, Spiel und Mahlzeiten im Freien einlädt. Das Grundstück umfasst 575 m² und verfügt, neben einem Gerätehaus aus Holz auch über ein Doppelcarport und weitere Außenstellplätze, das komfortables Parken ermöglicht.
Zu den Highlights der Immobilie zählt die hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett aus Tropenholz in den Wohnbereichen, moderne Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, das keine Wünsche offen lässt. Die aufwendige Renovierung der Immobilie erfolgte zwischen 2015-2019 und umfasste neben der Überarbeitung aller Räumlichkeiten auch die Installation von maßgefertigten Einbaumöbeln und einem Einbaukleiderschrank, die modernen Wohnkomfort versprechen.
Technisch auf dem neuesten Stand, beinhaltet das Haus eine effiziente Gasheizung, Doppelverglasung und Rollläden für optimale Energieeffizienz und Sicherheit. Ein smartes Heizungssystem, eine umfassende Alarmanlage und hochwertige Sanitärausstattung runden das Angebot ab.
Der Außenbereich besticht durch ein elektrisch betriebenes Rolltor, ein geräumiges Doppelcarport, zusätzliche Abstellmöglichkeiten in einem Schuppen und ein charmantes Spielehaus. Die Terrasse lädt mit ihren gehobelten Dielen zum Verweilen ein, während der Garten genügend Raum für Freizeitaktivitäten bietet.
Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie in Leipzig Probstheida verzaubern und entdecken Sie ein Zuhause, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird, ohne dabei den Charme und die Wärme eines Familienheims zu verlieren.
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern.
Über das Objekt
Das Objekt auf einen Blick.
- Objektnummer
- 12-2459
- Objektart
- Haus
- Baujahr
- 1997
Zimmer
- Zimmer
- 7
- Balkone
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 169,1 m²
- Grundstücksfläche
- 575 m²
Ausstattung
- Gebäude:
- Bauweise Kalksandstein mit Vollwärmeschutz
- Geschossdecken zwischen Keller/EG und EG/OG aus Beton
- Holzbalkendecke zwischen OG/DG
- Dachrinnen und Verblechungen in Kupfer
- Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise mit Insektenschutz
- voll unterkellert
- Dachausbau in 2013/2024, zwei Velux Dachfenster mit elektrischen Außenrolladen und innen mit Rollo und Insektenschutz
- Komplett gespachtelte Wände
- Betondecken sind mit Raufaser tapeziert
- Bodenbeläge in den Wohnbereichen Vollholzparkett (Tropenholz)
- Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Gästebad und Treppenhaus, Bodenfliesen Farbton Oxid
- Bodenbelag im DG (Laminat von Berryfloor)
- Gasheizung Viessmann Litola, mit Duomatic, Speicherkessel aus Edelstahl wartungsfrei
- Ventilheizkörper sind von Vogel&Noot, (im DG, Bad, SZ, Gäste WC und Eingangsbereich Heizkörper von Kermi Typ X 2)
- Heizungsregelung erfolgt mittels Smarthome Lösung (AVM FRITZ!DECT 301)
- Schalter & Steckdosen von Busch Jaeger, in 2019 auf System Busch-axcent (weiß) umgerüstet
- In Bad und Ankleide befindet sich ein Einbauradio von Busch Jaeger
- SAT-Anlage, TechniSat, Anschlüsse in WZ, DG, KZ
- Drainagesystem um das Haus, um Sickerwasser in eine Zisterne zu leiten
- Abus Secvest Funkalarmanlage
- Kamin
- Badumbau in 2015, hochwertige Badmöbel der Marke Ardino
- Armaturen von Hans Grohe
- Küche:
- Küche in 2015 komplett neu, Elektrogeräte in 2019 nochmals erneuert
- Arbeitsplatte von Nobilia, Farbton Oxid
- Fronten von Nobilia, System Pura weiß, grifflos
- Miele Geschirrspüler 45 cm vollintegriert
- Siemens Backofen
- AEG Induktionskochfeld und Abzugshaube (Kochfeld steuert die Abzugshaube automatisch)
- Grohe Blue Wasserfiltersystem
- Ankleidezimmer, neu in 2015, individuell gestaltete Einbaumöbel, Fronten analog Nobilia Pura
- Schlafzimmer, neu in 2019, Einbaukleiderschrank mit Kommode und Ablage, Fronten analog Nobilia Pura
- Kinderzimmer, neu in 2019, Einbauschreibtisch mit zwei Unterschränken jeweils drei Auszügen, Fronten weiß matt
- Außenbereich:
- Elektrisch betriebenes Rolltor, mit Funkfernbedienung, 2022 erneuert
- Carport 6x5 m, 2010 errichtet, Dacheindeckung von Fachbetrieb in 2015 erneuert
- Schuppen ca. 2x3 m, 2015 errichtet, Dacheindeckung von Fachbetrieb vorgenommen
- Spielehaus 2x2 m (Bausatz von Polhus, Schweden), 2022 errichtet
- Terrasse ist mit gehobelten Dielen belegt
- Bodenhülse für Leifheit Wäschespinne
- Außenwasserhahn
- Im Preis enthalten:
- Küche mit Geräten ohne Kühlschrank
- Einbaumöbel in Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer und Bad
Energie
Verbrauch & Effizienz.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse
- E
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 154.0 kWh / (m²·a)
Endenergieverbrauch
154.0 kWh / (m²·a)
Hinweise
Sonstige Informationen.
Standort
Lage & Umgebung.
Probstheida, 04289
Die Immobilie im begehrten Stadtteil Probstheida vereint idyllisches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Gelegen in einer harmonischen Nachbarschaft, umgeben von Einfamilienhäusern verschiedener Baujahre, bietet sie ein einzigartiges Wohngefühl. Die Gegend zeichnet sich durch breite Alleen, prachtvolle Stadthäuser und großzügige Villen aus, die Probstheida zu einem ausgesprochen attraktiven Wohnquartier machen. Die perfekte Mischung aus urbanem Flair und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders bei jungen Familien beliebt.
Ein Spaziergang entlang der Naunhofer Straße offenbart die Schönheit des Viertels mit seinen zahlreichen Grünflächen wie dem Südfriedhof, dem Freizeitpark Südost, dem Volkspark Probstheida und dem Wilhelm-Külz-Park, ergänzt durch den angrenzenden Erholungspark Lößnig-Dölitz. Diese Parks bieten eine Oase der Ruhe und sind ideale Orte, um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Die exzellente Infrastruktur unterstützt ein bequemes Leben mit schnellen Verbindungen zum pulsierenden Stadtzentrum Leipzigs mittels öffentlichem Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Grundschulen, ärztliche Versorgung, inklusive Spezialkliniken, sowie leicht zugängliche Spielplätze über neu angelegte Geh- und Fahrradwege bereichern das alltägliche Leben.
Die Anbindung an die Autobahn A 38 gewährleistet schnellen Zugang zum umliegenden Autobahnnetz, den Industriegebieten im Leipziger Norden und dem Flughafen. Die südlich gelegene Seenlandschaft mit dem Markkleeberger See und dem Cospudener See bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, ein umfangreiches Radwegenetz und diverse Aktivitäten für aktive Erholung.
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