Rendite durch Immobilien-Kapitalanlage in Leipzig.

Leipzig ist 2026 immer noch einer der spannendsten Investmentmärkte Deutschlands. Mietniveau steigt, aber Kaufpreise auch. Was bleibt netto übrig?

Warum ist Bruttorendite nicht gleich Nettorendite?

Eine Eigentumswohnung in Plagwitz mit € 250.000 Kaufpreis und € 12.000 Jahresmiete bringt 4,8 % Bruttorendite. Nach Hausgeld, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Steuer bleiben oft nur 2,5 – 3 % netto.

Wie funktioniert die Cashflow-Berechnung?

Bei 80-%-Finanzierung mit 4 % Zins, € 1.000 Mieteinnahme und € 300 nicht-umlagefähigen Nebenkosten ergibt sich ein monatlicher Cashflow nahe Null. Renditequelle ist primär die Tilgung — Sie sparen über die Mieter Vermögen an.

Welche Stadtteile haben Potenzial?

Lindenau, Reudnitz, Connewitz und Eutritzsch zeigen 2026 noch unterdurchschnittliche Kaufpreise bei steigender Nachfrage. Wir bewerten Lagen mit unserer 50+ Jahre Markterfahrung.