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Haus

Wohnen auf einer Ebene: Bungalow mit Kamin, Garten, Vollkeller und viel Nutzfläche

06796, Sandersdorf-Brehna

249.500 €

Preis

156.77 m²

Wohnfläche ca.

5.5

Zimmer

595 m²

Grundstück ca.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil, das mit einer klaren Grundrissstruktur, großzügigen Räumen und einem bemerkenswerten Nutzflächenangebot überzeugt. Das im Jahr 1986 errichtete Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzflächen verbinden möchten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Einbauschrank. Von hier aus öffnet sich die großzügige Diele, die aktuell als Essbereich genutzt wird und dem Haus einen angenehm offenen Mittelpunkt verleiht. Die Räume sind überwiegend von der Diele aus begehbar, wodurch eine klare, alltagstaugliche und familienfreundliche Aufteilung entsteht.

Das Herzstück des Hauses bildet das große Wohnzimmer mit Kamin. Der Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders in der kühleren Jahreszeit zu einem gemütlichen Treffpunkt für Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten — eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere gut nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum gestalten lassen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in den Alltag ein und bietet eine solide Grundlage für gemeinsames Kochen und Familienleben. Für Komfort sorgen zudem zwei Bäder: ein Gäste-Duschbad sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Damit ist das Haus auch für den Familienalltag gut aufgestellt.

Ein besonderer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung. Der Keller ist beheizt und bietet viel zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Lagerung. Besonders praktisch: Der Keller ist sowohl vom Haus aus als auch direkt vom Grundstück zugänglich. Zusätzlich steht ein Spitzboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Auch technisch und baulich bringt die Immobilie solide Ausstattungsmerkmale mit. Dazu zählen unter anderem isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein vorhandener Vollwärmeschutz, glasierte Dachziegel sowie eine Zentralheizung.

Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab. Das attraktive, begrünte Grundstück bietet Platz für Erholung, Familie, Gartenideen und gemütliche Stunden im Freien. Ein befestigter Terrassenbereich schafft eine schöne Grundlage für Sitzplätze im Außenbereich. Zusätzlich stehen ein gemauertes Carport sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine spannende Kombination aus komfortablem Wohnen, großzügiger Nutzfläche, praktischer Aufteilung und einem familienfreundlichen Grundstück.

Über das Objekt

Das Objekt auf einen Blick.

Objektnummer
11-3515
Objektart
Haus
Baujahr
1986

Zimmer

Zimmer
5.5
Badezimmer
2
Balkone
1

Flächen

Wohnfläche
156,77 m²
Grundstücksfläche
595 m²

Ausstattung

  • Wohnen & Komfort
  • Kamin im Wohnzimmer
  • Einbauküche vorhanden
  • Windfang mit praktischem Einbauschrank im Eingangsbereich
  • Gäste-/Duschbad
  • Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
  • Spitzboden als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche
  • Keller & Nutzflächen
  • Voll unterkellert
  • Beheizter Kellerbereich
  • möblierte Bar im Kellergeschoss
  • Hauswirtschaftsraum mit WC im Kellergeschoss
  • Zugang zum Keller sowohl vom Haus als auch direkt vom Grundstück
  • Viel zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder Lagerung
  • Technik & Energie
  • Ölheizung
  • Vollwärmeschutz
  • Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
  • Glasierte Dachziegel
  • Außenbereich & Grundstück
  • Attraktives, begrüntes Grundstück
  • Räucherofen im Garten
  • Befestigter Terrassenbereich
  • Gemauertes Carport
  • Drei Außenstellplätze
  • Elektrische Toranlage vorhanden, der Antrieb ist derzeit defekt

Preise & Konditionen

Kaufpreis & Provision.

Kaufpreis
249.500 €
Außenprovision
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Energie

Verbrauch & Effizienz.

Wesentlicher Energieträger
Öl

Plan & Aufteilung

Grundrisse · 2

Standort

Lage & Umgebung.

Sandersdorf-Brehna, 06796

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

In einer ruhigen Seitenstraße am Rand des historischen Brehna gelegen, verbindet diese Wohnlage eine angenehm zurückgezogene Atmosphäre mit der Nähe zu den gewachsenen Strukturen des Ortes. Das Umfeld ist geprägt von kleinstädtischer Gelassenheit, kurzen Wegen und einem Mix aus älteren Bestandsbauten und moderneren Ergänzungen, wie er für die Region zwischen Halle und Bitterfeld typisch ist. Wer Wert auf Alltagstauglichkeit legt, findet hier einen Standort, der sich unaufgeregt anfühlt und dennoch vieles in Reichweite hält.

Das urbane Leben spielt sich in der direkten Umgebung überraschend komfortabel ab: Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland sind fußläufig erreichbar, ebenso eine Tankstelle für die schnellen Erledigungen zwischendurch. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist das nahe Halle Leipzig The Style Outlets in Sandersdorf-Brehna, das mit zahlreichen Markenstores, Gastronomieangeboten und guter Erreichbarkeit einen zusätzlichen Einkaufs- und Freizeitwert bietet. Für den Feierabend liegen mit dem Restaurant Bratpfanne und Street Kitchen zwei Anlaufstellen nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während weitere Angebote im nahen Ortskern das Spektrum ergänzen. Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Nähe vorhanden, was den Standort im Alltag zusätzlich entspannt.

Wenn der Kopf frei werden soll, lädt das Grün der umliegenden Parkanlagen zu kleinen Runden ein, die sich spontan in den Tagesablauf integrieren lassen. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Kultur und Freizeitzentrum Brehna sowie dem Kultur und Sportzentrum, die in wenigen Minuten erreichbar sind und Raum für Bewegung und Vereinsleben bieten. So entsteht ein Freizeitwert, der nicht laut sein muss, um präsent zu sein, und der sowohl ruhige als auch aktive Momente unterstützt.

Verkehrlich überzeugt die Lage durch ihre pragmatische Anbindung: Mehrere Auffahrten zur B 100 liegen in wenigen Minuten, wodurch sich die Wege in die Region angenehm planbar gestalten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der Bushaltestelle Brehna Einkaufscenter fußläufig angebunden, und auch der Bahnhof Brehna ist gut erreichbar, wenn es weiter in Richtung der umliegenden Städte gehen soll. Das Wohnumfeld wirkt insgesamt familienfreundlich und bodenständig, mit einer hohen Eigentümerprägung und einer ausgewogenen Altersstruktur, was dem Quartier Stabilität und Ruhe verleiht. Damit verbindet diese Lage verlässliche Infrastruktur mit einem entspannten Wohngefühl, das Alltag und Lebensstil harmonisch zusammenführt.

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Sven Butterling

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