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HausBelgershain · 04683

Neubau 2023 mit PV-Anlage, Nebengebäude & Gartenidylle – energieeffizientes Familienhaus vor Leipzig

Grimmaer Straße 28, 04683, Belgershain

599.500 €

Preis

202.7 m²

Wohnfläche ca.

7.5

Zimmer

610 m²

Grundstück ca.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus vor den Toren Leipzigs vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und Familienfreundlichkeit auf ideale Weise. Das Hauptgebäude wurde erst im Jahr 2023 von massa haus, einem der renommiertesten deutschen Fertighaushersteller, errichtet. massa haus steht seit vielen Jahren für hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und präzise Ausführungsqualität. Das Gebäude präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – inklusive einer bestehenden Gewährleistung im vollen Umfang gemäß BGB, die den neuen Eigentümern noch zusätzliche Sicherheit und Werthaltigkeit für mehrere Jahre bietet.

Im Gebäudeinneren bildet der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der moderne Open-Living-Bereich überzeugt mit Großzügigkeit, Helligkeit und direktem Zugang über zwei doppelflügelige, bodentiefe Fensterelemente auf die etwa 29 m² große Terrasse mit Südwestausrichtung. Hier lässt sich der Alltag in geselliger Runde mit Familie und Freunden genießen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohnbereich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine helle Diele mit pflegeleichtem Fliesenbelag. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein stilvolles Vollbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. In sämtlichen Wohnräumen und der Diele im Obergeschoss ist hochwertiges Parkett in Landhausdielenoptik verlegt, was dem Haus eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Auch technisch erfüllt das Haus höchste Standards: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Ergänzt wird sie durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für frische Luft und ein gesundes Raumklima sorgt. Die installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (9 kWh) erzeugt umweltfreundlichen Strom und erhöht die Energieautarkie des Hauses. Damit erfüllt das Gebäude den Energiestandard A+ (KfW-55) – ein Garant für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit. Im Dachspitz steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Die auf einer Dachfläche von rund 50 m² installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 6,0 kWp sorgt für eine effiziente Eigenstromerzeugung. Das moderne Hauskraftwerk E3/DC verfügt über eine integrierte Notstromfunktion und eine Gesamtspeicherkapazität von ca. 9,75 kWh. Diese Kombination ermöglicht einen hohen Autarkiegrad und trägt spürbar zur Senkung der Energiekosten bei.

Das Nebengebäude, ein ehemals als Gartenbungalow genutztes Objekt, wurde 2021 vollständig modernisiert und zu Wohnzwecken umgestaltet. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse bietet einen charmanten Rückzugsort mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine rundet das Raumangebot ab.

Das Ensemble aus Neubau und modernisiertem Nebengebäude präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort, Nachhaltigkeit und ein ruhiges Wohnumfeld vor den Toren von Großpösna legen.

Über das Objekt

Das Objekt auf einen Blick.

Objektnummer: 11-3377
Objektart: Haus
Baujahr: 2023

Zimmer

Zimmer: 7.5
Badezimmer: 3
Balkone: 1

Flächen

Wohnfläche: 202,7 m²
Grundstücksfläche: 610 m²

Ausstattung

Haupthaus
Energieeffizienzhaus (A+) – KfW-55-Standard: zukunftssichere Bauweise mit optimaler Wärmedämmung, niedrigem Energieverbrauch und hervorragender CO₂-Bilanz
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit hervorragenden Schallschutz- und Wärmedämmeigenschaften (UG-Wert 0,6 Wm³/K nach DIN)
Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss (einbruchhemmend gemäß aktueller Norm)
Elektrische Raffstores zur komfortablen Licht- und Sichtregulierung für alle 17 Fenster
Zwei große doppelflügelige Terrassenfenster mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse
Große Terrasse (ca. 29,24 m²) mit idealer Süd-/West-Ausrichtung für sonnige Stunden im Freien
Moderner Open-Living-Bereich – harmonische Verbindung von Küche, Essen und Wohnen
Hochwertiges Parkett in Landhausdielenoptik in allen Wohnräumen sowie der Diele im Obergeschoss
Tageslichtbad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche und stilvoller Sanitärausstattung
Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Doppelwaschtisch, begehbarer Dusche und hochwertiger Badkeramik
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Marken-Elektrogeräten und viel Stauraum
Glatte, gespachtelte Wände für ein modernes, hochwertiges Raumgefühl
Moderne Luftwärmepumpe – energieeffiziente und umweltfreundliche Heiztechnik für nachhaltigen Wohnkomfort
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für frische Luft und Energieeffizienz
Photovoltaikanlage (ca. 6,0 kWp auf ca. 50 m² Dachfläche), Hauskraftwerk E3/DC mit Notstromfunktion, Gesamtspeicherkapazität ca. 9,75 kWh
Praktischer Dachspitz mit zusätzlicher Stauraumreserve
Überdachter Eingangsbereich als Wetterschutz mit architektonischem Akzent
Traufstreifen rund ums Haus – optimaler Tropf- und Feuchtigkeitsschutz
Süd-/West-Ausrichtung vieler Räume für helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche
Französische Balkone in den Kinderzimmern
Großzügiger Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum
Erhöhter Kniestock auf 1,80 m bei 35° Dachneigung – deutlich mehr Stell- und Bewegungsfläche im Obergeschoss
Bungalow
Massivbauweise
überdachte Terrasse mit einer Größe von 14,38 m²
Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Stellplatz für eine Waschmaschine
Offene Wohnküche
Einbauküche
alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet
das Bad ist gefliest
Grundstück
vier Stellplätze
Baumhaus
Gartenhaus
attraktiver Altbaumbestand
Brunnen mit ca. 8m Tiefe

Preise & Konditionen

Kaufpreis & Provision.

Kaufpreis: 599.500 €
Außenprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt

Provisionshinweis

Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Energie

Verbrauch & Effizienz.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergieverbrauch: 21 kWh / (m²·a)

A+

0305075100130160200250>250

Endenergieverbrauch

21.0 kWh / (m²·a)

Plan & Aufteilung

Grundrisse · 3

Hinweise

Sonstige Informationen.

Das Angebot umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten auf einem 610 m² großen Grundstück: das moderne und neuwertige Haupthaus mit rund 154 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern sowie ein modernisiertes Nebengebäude (ehemaliger Gartenbungalow) mit weiteren ca. 49 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Beide Gebäude wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bieten Familien ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben – ob als Generationenwohnen, Rückzugsort für Jugendliche, separates Büro oder Gästehaus.

Standort

Lage & Umgebung.

Belgershain, 04683

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Familienfreundliches Wohnen in ländlicher Ruhelage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden des Leipziger Umlandes! Diese Immobilie befindet sich in einer charmanten, familienorientierten Umgebung – nur wenige Meter vor den Toren Großpösnas. Hier erleben Sie authentisches Landleben mit dörflichem Charakter und gleichzeitig die Vorzüge urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und moderner Anbindung macht diesen Standort zu einem echten Geheimtipp für Familien.

Perfekte Verkehrsanbindung – Leipzig in Reichweite

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Mit dem PKW erreichen Sie die Metropole Leipzig über die nahegelegenen Autobahnen A14 und A38 sowie über die Bundesstraße in nur etwa 20 Minuten. Pendler profitieren von Bahnhöfen in Belgershain und Naunhof, mit regelmäßigen Regionalzugverbindungen – in nur wenigen Minuten sind Sie am Leipziger Hauptbahnhof. Zusätzliche Busverbindungen ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot und schaffen optimale Mobilität für die ganze Familie.

Familienorientierte Infrastruktur – Kurze Wege für Familien

Das Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien mit Kindern: Direkt im Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita „Schlossgeister“ im historischen Wasserschloss, die Kita „Märchenland“ und die Kita "Schwalbennest“ – alle mit liebevoller Betreuung in ländlicher Umgebung. Die örtliche Grundschule mit angegliedertem Hort liegt fußläufig und ermöglicht kurze, sichere Schulwege. Für weiterführende Schulen stehen Gymnasium und Oberschule in den Nachbarorten zur Verfügung.

Nahversorgung mit hoher Lebensqualität

Für die täglichen Besorgungen finden Sie Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in den nahen Nachbarorten. Das große Highlight jedoch: Der Pösnapark (Neuseenland Center) in Großpösna ist in wenigen Autominuten erreichbar! Das moderne Einkaufszentrum mit über 60 Fachgeschäften bietet Familien alles, was das Herz begehrt: Von Kaufland, Netto, Rossmann, Thalia, Intersport, Action, Deichmann über Euronics bis hin zu zahlreichen Modehäusern, Dienstleistern und vielfältiger Gastronomie (McDonald's, Eiscafé und mehr) – hier wird Shopping zum Erlebnis.

Besonderes Familien-Highlight: Der Indoor-Spielplatz Monkey Town auf 2.500 Quadratmetern! Während die Kinder (1-10 Jahre) bei jedem Wetter auf Klettergerüsten, Trampolinen, Riesenrutschen, im Bällebad oder beim Lasertag toben, können Eltern entspannt einkaufen oder die Gastronomie genießen. Das Center bietet zudem E-Ladestationen, barrierefreie Zugänge und eine Bibliothek. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls vor Ort.

Naherholung pur – Natur & Seen zum Greifen nah

Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien! In unmittelbarer Nähe laden der Grillensee, der Moritzsee, der Albrechtshainer See und weitere kristallklare Badeseen zum Schwimmen, Wassersport und Entspannen ein. Das nahegelegene Waldbad und die weitläufigen Waldgebiete bieten unzählige Wander- und Radwege durch die malerische Parthelandschaft – perfekt für Wochenendausflüge und Familienaktivitäten in der Natur.

Lebensqualität in ruhiger, grüner Idylle

Die Wohngegend besticht durch ihre ruhige, familienorientierte Atmosphäre in ländlicher Umgebung. Hier wachsen Kinder sicher und naturverbunden auf, spielen im Grünen und erleben echtes Dorfleben – während Eltern von der perfekten Kombination aus Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig exzellenter Anbindung an Leipzig und moderne Shopping- sowie Freizeitinfrastruktur profitieren.

Die Nähe zur Leipziger Metropolregion, kombiniert mit der Lebensqualität eines gewachsenen Dorfes, umgeben von Wald und Seen, macht diesen Standort zu einem außergewöhnlichen Wohnort für anspruchsvolle Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Ihre neue Heimat – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen

Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern einen echten Lebensmittelpunkt mit Zukunft – umgeben von Natur, Gemeinschaft und allen Annehmlichkeiten moderner Infrastruktur. Hier vereint sich dörfliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit zu einem einzigartigen Wohnkonzept für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.