Gepflegte und vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Seitenstraße

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und großzügige Einzimmerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage im 2. Obergeschoss garantiert lichtdurchflutete Räume den ganzen Tag über. Das Objekt präsentiert sich – innen wie außen – im ansprechenden Charme des Erbauungsjahres. Das Objekt wurde ca. 1910 errichtet und ist Teil der um die Jahrhundertwende entstandenen repräsentativen gründerzeitlichen Bebauung Leipzigs. Das Gebäude wurde umfassend in 1997 in enger Absprache mit den Leipziger Denkmalbehörden saniert. Bei der Sanierung wurde großer Wert auf die historische Originalität gelegt, um dem anmutenden ehemaligen historischen Erscheinungsbild gerecht zu werden. So wurde u.a. die Fassade und das massive hölzerne Treppenhaus originalgetreu aufgearbeitet. Die Wohneinheit verfügt über eine zeitgemäße Raumaufteilung. Alle Räume sind von der Diele begehbar. Das Bad verfügt über eine Wanne. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Lindenau. Die Umgebungsbebauung ist vorrangig durch die Gründerzeit und nicht zuletzt auch vom Jugendstil sowie Industriedenkmälern geprägt. Nicht nur aus diesem Grund gilt er als eines der beliebtesten Wohnviertel in Leipzig, sondern auch aufgrund der weitläufigen Grünflächen rund um das Gebiet, wie z.B. „Clara-Zetkin-Park“, „Henriettenpark“ oder dem „Palmengarten“. Im Stadtteil Lindenau finden Sie einen besonderen Mix aus Wohnen, Industrie, Kultur und Gewerbe. Heute ist der Stadtteil ein bedeutender Kulturstandort. Besonders Familien, Künstler, Studenten und Existenzgründer leben im vielfältigen, modernen und offenen Stadtteil. Aufgrund der guten und zentralen Lage in Lindenau profitieren Mieter, Anwohner und Gäste von den kurzen fußläufigen Entfernungen zum Stadtteilzentrum (Lindenauer Markt), einer kurzen Anbindung zur Leipziger Innenstadt, fußläufigen Entfernungen zu kulturellen Einrichtungen, Nahversorgern (Lidl in nur wenigen Metern Entfernung sowie Kaufland am Lindenauer Markt), Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn, Bus) sowie zu allen anderen Belangen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Besonders erwähnenswert ist die nahegelegene S-Bahn Anbindung (Bahnhof Lindenau). Diese offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist sehr gut über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. * isolierverglaste Holzfenster * Küche und Bad sind gefliest * Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss * zugeordnetes Kellerabteil Die Hausverwaltung teilte mir mit, dass die Eigentümer beschlossen hatten, nicht in die Instandhaltungsrücklage einzuzahlen. Alle anfallenden Kosten werden als Sonderumlage seit Jahren umgelegt. Diese Vorgehensweise funktioniert seit vielen Jahren, aufgrund der ausgesprochen guten Eigentümergemeinschaft, sehr gut.