Modernisierung in den vergangenen Jahrennn•tFenster erneuert 1997 n•tHeizung komplett mit Warmwasseraufbereitung (von Kohle auf Gas) n 2019n•tElektrik - Teilerneuerung und Einbau FI-Schutzschalter in 2019 n•tUmbau des Badezimmers im Erdgeschoss (Einbau einer Toilette sowie n Waschmaschinen-Anschluss)n•tdiverse Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss n•tErneuerung des Sichtschutzes zur Miltitzer Straße in 2021n•tErneuerung des Gartens rückseitig und links neben dem Haus. Einbau einer n Gartenbewässerung 2021
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein teilsaniertes Einfamilienhaus in einer guten, grünen, ruhigen und familienfreundlichen Lage von Leipzig. Die Wohnfläche von ca. 99m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit vier Zimmer zuzüglich Küche und Bäder.
Das Objekt wurde ca. 1933 erbaut und in den letzten Jahren teilsaniert. Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist der neu angelegte und begrünte Garten mit attraktiven Altbaumbestand.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Hof über ein massiv gemauertes Schuppengebäude. Die Nutzfläche des Kellers beträgt ca. 46m². Hier befinden sich die Heizungsanlage, genügend Abstellflächen sowie Waschplätze für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren können zwei PKW auf dem Grundstück abgestellt werden.
Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und offeriert eine Ausbaureserve für ein großes Studio oder zwei weitere Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 35m².
Lassen auch Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und gehen Sie auf Ihre eigene Entdeckungstour. Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Über das Objekt
Das Objekt auf einen Blick.
- Objektnummer
- 12-1466
- Objektart
- Haus
- Baujahr
- 1933
Zimmer
- Zimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 99 m²
- Grundstücksfläche
- 618 m²
Ausstattung
- + Rolllädenn+ Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschossn+ Gäste WC im Obergeschossn+ Keller von innen und außen begehbarn+ Altbaumbestandn+ zwei Stellplätze n+ Bewässerungssystem im Gartenn+ neue Gasheizung (erneuert 2019)n+ Zisterne mit ca. 2.000 Liternn+ elektrische zweiflügliges Tor
Energie
Verbrauch & Effizienz.
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
Plan & Aufteilung
Grundrisse · 4
Hinweise
Sonstige Informationen.
Standort
Lage & Umgebung.
Burghausen-Rückmarsdorf, 04178
Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Siedlungslage mit offener Bebauung im beliebten Leipziger Stadtteil Rückmarsdorf. Die unmittelbare Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern verschiedenster Baujahre. Weiterhin profitieren Anwohner von kurzen fußläufigen Entfernungen zu einer Vielzahl an Nahversorgern, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert sind außerdem die Nähe zum Löwencenter Leipzig, einem beliebten Einkaufszentrum in dieser Lage, sowie zum Nova Eventis, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren in der Region Leipzig-Halle (mit ca. 200 Geschäften).
Die lokale Infrastruktur ist gut entwickelt. So offeriert die nahegelegene Regionalbahn (Bahnhof Leipzig-Rückmarsdorf) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Auch Zugang zu diversen Busverbindungen ist fußläufig gegeben. Außerdem ist die Lage sehr gut über verschiedene Bundesstraßen sowie Autobahnen in das Verkehrsnetz angebunden.
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