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Verkauft
Wohnung

Modern und stilvoll eingerichtete 4-Raum-Wohnung in guter Lage

Breitenfelder Straße 64, 04157, Leipzig

120 m²

Wohnfläche ca.

4

Zimmer

640 m²

Grundstück ca.

1

Badezimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive und äußerst stilvoll eingerichtete 4-Raum-Wohnung im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Leipzig. Das Objekt wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Einheit wurde in 2013 komplett und hochwertig saniert, nDie großzügige und vermietete Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120m² und überzeugt durch eine praktische und moderne Grundrissgestaltung. nBesonders beeindruckt der geräumige und mit schwarzen Granitfliesen ausgestattete Eingangsbereich. Bis auf das Wohnzimmer sind alle Räumlichkeiten der Wohnung von hier zu betreten. Außerdem befindet sich ein kleiner Abstellraum im Flurbereich.

Die Einheit verfügt weiterhin über ein großes Kellerabteil.

Über das Objekt

Das Objekt auf einen Blick.

Objektnummer
12-1413
Objektart
Wohnung
Baujahr
1997

Zimmer

Zimmer
4
Badezimmer
1

Flächen

Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
640 m²

Ausstattung

  • + Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, großem Waschtisch & Akzenten durch italienische Glasfliesenn+ zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badn+ separates WCn+ Spiegelheizkörper im Badn+ Fliesen im Eingangsbereich, der Küche, Bad und WCn+ Laminat in allen Wohnräumenn+ Außenjalousien zur Straßenfront & Bad elektrisch & programmierbarn+ Abstellnische im Flurn+ hochwertige schwarze Granitfliesen im Flur und in der Küchen+ zusätzliche Fußbodenheizung in der Küchen+ großes Kellerabteil

Energie

Verbrauch & Effizienz.

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
106.2 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0305075100130160200250>250

Endenergieverbrauch

106.2 kWh / (m²·a)

Plan & Aufteilung

Grundrisse

Hinweise

Sonstige Informationen.

Im Untergeschoss des Objektes befindet sich eine Tiefgarage. Es besteht die Möglichkeit, hier einen Stellplatz anzumieten. Vormals handelte es sich bei der Einheit um eine Gewerbeeinheit. Diese war direkt von der Straße über zwei Türen zugänglich. Bei der Umnutzung sowie dem Umbau der Einheit zur Wohnung im Jahr 2013 wurden alle nötigen Genehmigungen (Baugenehmigung, Zustimmung Eigentümergemeinschaft etc.) erteilt. Diese beinhalteten u.a. die beiden straßenseitigen Türen mit Fenstern zu ersetzen. Es wurde aber auch genehmigt, die Öffnungen bei Bedarf baulich komplett zu schließen (auf Kosten des Eigentümers). nDie Einheit ist seit 2013 im jetzigen Zustand als Wohneinheit vermietet. Bei dem Grundbuch handelt es sich um ein Teileigentumsgrundbuch.

Standort

Lage & Umgebung.

Gohlis-Mitte, 04157

Die Immobilie befindet sich in einer von Leipzigs guten Lagen - Leipzig Gohlis - westlich des Leipziger Stadtzentrums. Durch die Nähe zum Zentrum, zum idyllischen Rosental-und Brettschneiderpark und zum bekannten Leipziger Zoo sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist der Stadtteil vor allem bei Familien mit Kindern und jungen Leuten sehr beliebt. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Coppiplatz) offeriert regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Anwohner profitieren unter anderem auch vom Standort als ausgeprägtes lokales Nahversorgungs-, Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum. Besonders erwähnenswert ist die fußläufige Entfernung zu den zahlreichen Lebensmittelmärkten (Kaufland, REWE, Aldi, Konsum etc.), Ärztezentren mit Apotheken, Schulen, KITAs als auch zu Restaurants und Biergärten. Auch ein Kinderspielplatz sowie ein kleiner Stadtteilpark befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Sven Butterling

Sven Butterling

Referenzen sprechen für sich

348 verkaufte Immobilien. 50+ Jahre Markterfahrung im Team.

Verifizierte Verkäufe aus unserem CRM der letzten 5 Jahre — direkt einsehbar mit Lage, Objekttyp und persönlichem Ansprechpartner.

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