Charmante Kapitalanlage mit Abschreibungs- und Renditepotenzial in guter zentraler Lage,

In einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Seitenstraße des Stadtteils Reudnitz, unweit des Leipziger Stadtzentrums, befindet sich dieses beeindruckende und opulente Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das prachtvolle Eckgebäude, erbaut um 1897, versprüht den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen und zieht mit seiner imposanten Klinkerfassade, einem markanten Eckerker sowie kunstvollen Stuckelementen die Blicke auf sich.

Als Baudenkmal steht das Objekt unter Denkmalschutz und wird von seiner geschichtlichen Bedeutung und architektonischen Schönheit geprägt. Schon beim Betreten des Hauses wird man von einer eleganten Windfangtür empfangen, die den historischen Charakter dieses Anwesens unterstreicht. Die Kombination aus traditioneller Baukunst und modernem Leben macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem ganz besonderen Ort.

Ein weiteres Highlight im Inneren des Gebäudes ist das historische, massive hölzerne Treppenhaus, das durch seine kunstvolle Verarbeitung beeindruckt. Besonders hervorzuheben ist das Treppenauge mit einem dreieckigen Luftraum, das dem Treppenhaus eine luftige, großzügige Atmosphäre verleiht und den klassischen Charme der Gründerzeitarchitektur unterstreicht.

Auf vier Vollgeschossen sowie dem Dachgeschoss verteilen sich insgesamt 13 großzügige Wohneinheiten, die jeweils zwischen 81 und 100 Quadratmeter groß sind. Vorwiegend handelt es sich um geräumige Vier-Zimmer-Wohnungen, die durch ihren klassischen Schnitt und die hohen und mit Stuck versehenen Decken bestechen. Das Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 1.270 m² und ist, bis auf die Dachgeschosswohnung, vollständig vermietet. Alle Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel modernisiert. Den Zeitraum der Modernisierungsarbeiten können Sie der dem Exposé beigefügten Mieterliste entnehmen. Alle Wohneinheiten bieten modernes Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäude – ein perfekter Mix für Kapitalanleger, die auf Wertbeständigkeit setzen.

Besonders erwähnenswert ist die beeindruckende Ausbaureserve von ca. 300 m² im Dachgeschoss dieses Mehrfamilienhauses, die für Kapitalanleger ein enormes Potenzial birgt. Diese Fläche bietet nicht nur die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums, sondern kann auch als wertsteigernde Maßnahme für die gesamte Immobilie dienen. Hier können zusätzliche, attraktive Wohneinheiten entstehen – lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit einem charmanten Flair, die sowohl Singles als auch Familien ansprechen.

Mit einer Grundstücksgröße von etwa 510 m² bietet das Gebäude nicht nur ausreichend Raum, sondern überzeugt auch durch seine hervorragende Lage. Die ruhige Straße hat einen Alleecharakter und verleiht dem gesamten Wohnumfeld eine grüne und freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Mieter von einer hervorragenden Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum sowie an umliegende Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine emotionale Verbindung zu einem prächtigen Bauwerk der Leipziger Geschichte zu schaffen, das durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage sowie den beeindruckenden Gründerzeitstil punktet