In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen, in einer ruhigen Seitenstraße, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die besonders für Familien attraktiv ist. Das 1986 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 520m², das durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung überzeugt. Hier finden Sie viel Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 208m² bietet die Immobilie fünf gut geschnittene Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Besonders das großzügige Wohnzimmer sticht hervor, da es direkten Zugang zu einer großen, überdachten Terrasse von ca. 16m² bietet. Diese Terrasse lädt zu geselligen Stunden im Freien ein und ermöglicht den Blick in den gepflegten Garten, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der vollständig unterkellerte Bereich, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist und zusätzliche Nutzfläche sowie Stauraum bietet. Zudem offeriert der Dachspitz eine Ausbaureserve, die das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet, um den Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht zu werden.
Die gesamte Nutzfläche des Gebäudes inklusive des Nebengelasses beträgt ca. 325m² und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet eine solide Basis für Erwerber, die eine hochwertige Immobilie in einer hervorragenden Lage suchen und gleichzeitig die Freiheit schätzen, das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen.
Diese Doppelhaushälfte vereint solide Bauweise, großzügigen Raum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – und das alles in einer Umgebung, die durch Ruhe, Grünflächen und Familienfreundlichkeit besticht.
Über das Objekt
Energie
Plan & Aufteilung
Hinweise
Das Objekt befindet sich in einem teilsanierten Zustand. So zum Beispiel befindet sich die Elektrik noch auf dem Vorwendeniveau (Aluminiumleitungen). Auch die verznkten Wasserleitungen sind nunmehr 40 Jahre alt und sind erneuerungswürdig.
Die angegebenen Flächen wurden von einem Sachverständigen ermittelt. Weitere Informationen (Wohnflächen- und Nutzflächenberechnung) sind dem Exposé hinterlegt.
Standort
Wiederitzsch, 04158
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, im idyllischen Stadtteil Wiederitzsch. Hier erwartet Sie eine grüne und ruhige Umgebung, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre offene Bebauung und die verkehrsberuhigten Wohnstraßen aus, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt werden. Dies sorgt für eine entspannte und sichere Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich sofort wohlfühlen werden.
Wiederitzsch verbindet auf harmonische Weise den dörflichen Charme mit der Nähe zu den pulsierenden Geschäfts- und Handelszentren von Leipzig. Die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler. Der nahegelegene Bahnhof Messe bietet Ihnen regionale und überregionale Verbindungen sowie eine direkte Anbindung in wenigen Minuten in das Herz von Leipzig. Zudem ist der geplante Wiederbetrieb des Bahnhofs in Wiederitzsch eine spannende Perspektive, die die Lage weiter aufwertet.
Die Mikrolage dieser Immobilie ist besonders attraktiv und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Nahversorger, medizinische Dienste, Kitas und Schulen, sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu erreichen. Kurze Wege und eine gut entwickelte Infrastruktur machen den Alltag hier angenehm und unkompliziert.
Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Regionen.
Diese hervorragende Verkehrsanbindung, kombiniert mit der ruhigen und naturnahen Lage, macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien und all diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einer begehrten Wohnlage suchen.
Referenzen sprechen für sich
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