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Verkauft
Wohnung

Attraktive Wohneinheit in Bestlage

Rosentalgasse 7, 04105, Leipzig

39 m²

Wohnfläche ca.

1

Zimmer

227 m²

Grundstück ca.

1

Badezimmer

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Wohneinheit im Hochparterre eines opulenten Gründerzeitobjektes aus dem 1858 in bester Citylage direkt am Elstermühlgraben. Von hier aus gelangt man in nur wenigen Minuten zu Fuß in die Leipziger Innenstadt. Die Immobilie wurde umfänglich im Jahr 2000 in enger Absprache mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden saniert. Hierbei wurde größtes Augenmerk auf die Erhaltung, die Wiederbelebung und Restaurierung der originalen Gründerzeitsubstanz gelegt. So zum Beispiel erinnert das massive hölzerne Treppenhaus mit seinen detailreichen Bemalungen an längst vergangene Zeiten. Besonders beeindruckt die lichte Raumhöhe der Wohnung von 3,60m. nDas Objekt sowie die Wohneinheit präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist aktuell mietfrei, um auch Eigennutzern die Möglichkeit einzuräumen, die Einheit zur sofortigen Eigennutzung zu erwerben. Der Wohnung ist außerdem ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Über das Objekt

Das Objekt auf einen Blick.

Objektnummer
12-1253
Objektart
Wohnung
Baujahr
1858

Zimmer

Zimmer
1
Badezimmer
1

Flächen

Wohnfläche
39 m²
Grundstücksfläche
227 m²

Ausstattung

  • Die Fußböden im Eingangsbereich sowie im Wohnzimmer verfügen über Parkett. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist gefliest. In der gefliesten Küche befindet sich eine große weiße 2-zeilige Einbauküche. Alle Fenster präsentieren sich in Echtholz und passen zum gründerzeitlichen Charme der Immobilie. Außerdem ist der Einheit ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Energie

Verbrauch & Effizienz.

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
116.0 kWh / (m²·a)
A+
A
B
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D
E
F
G
H
0305075100130160200250>250

Endenergieverbrauch

116.0 kWh / (m²·a)

Plan & Aufteilung

Grundrisse

Standort

Lage & Umgebung.

Zentrum-West, 04105

Das opulente Objekt im Charme der Gründerzeit befindet sich in einer von Leipzigs bester Citylage - dem Stadtzentrum Nordwest. Der Stadtteil ist in dreierlei Hinsicht einzigartig. Er umfasst das bekannte Leipziger Rosental, einem parkartigeren Teil des Leipziger Auwaldes und eine der beliebtesten Leipziger Parkanlagen mit viel Tradition und Historie. Weiterhin beherbergt der Stadtteil das Leipziger Sportforum, bestehend aus der Arena, dem Zentralstadion und der Festwiese. Weiterhin schließt es das Waldstraßenviertel ein, Leipzigs größtes zusammenhängendes Gründerzeitviertel. nAnwohner und Gäste profitieren besonders durch die Lauflage zum Stadtkern, welcher sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt befindet. Weiterhin befinden sich eine Vielzahl an Nahversorgern, Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzten und alle anderen Dienstleister des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Die lokale Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Durch die im dichten Takt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) ist der Standort hervorragend in das Netz der Leipziger Verkehrsbetriebe eingebunden. Außerdem offeriert der in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Leipziger Hauptbahnhof regionale wie auch nationale Verbindungen.

Ihr Ansprechpartner

Sven Butterling

Sven Butterling

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