Geräumiges Reihenhaus mit Massivgarage

Zum Verkauf kommt ein geräumiges Reihenhaus in einer sehr guten und stark nachgefragten Wohnlage von Bad Dürrenberg. Das Reihenmittelhaus verfügt über ca. 105m² Nutzfläche und wurde in den 1920iger Jahren erbaut. Das Objekt wurde Ende der 1990iger Jahre durch den jetzigen Eigentümer umfänglich saniert, laufend Instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer, welche sich über 2 Etagen und dem ausgebautem Dachgeschoss erstrecken. Hinzu kommt noch ein ausgebauter Vollkeller mit zwei Räumen, wovon einer der Räume (Hauswirtschaftsraum) über einen Waschmaschinenanschluß sowie eine Dusche verfügt. Des Weiteren offeriert der Gartenbereich seinen neuen Eigentümern eine Wohlfühloase. Der Garten ist über eine große und separat abschliessbarer Terrassentür vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Auf der sichtgeschützen Terrasse des Gartens läßt es sich gemütlich verweilen und entspannen. Weiterhin befindet sich ein abschließbarer Fahrradschuppen sowie eine Zisterne auf dem Grundstück, mit welcher man die Pflanzen sehr gut und äußerst kostengünstig bewässern kann. Der Immobilie ist außerdem eine Massivgarage zugeordnet, welche in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Das Objekt ist Bestandteil der bekannten Alexander-Klein-Siedlung, ein Ensemble gelegen im Nord-Osten der Gartenstadt Bad Dürrenberg, unweit des Stadtzentrums. Die Siedlung besteht vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern als auch Einfamilienhäusern der 1920iger Jahre. Die Lage genießt einen sehr guten Ruf inneralb der Stadt. Anwohner und Besucher profitieren u.a. von der „grünen“ Lage, den kurzen und fußläufigen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs inklusive Nahversorgern, Ärzten und Apotheken, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielen anderen mehr. Besonders zu erwähnen sind die kurzen Wege zur Kindertageseinrichtung sowie zur Grundschule in direkter Nachbarschaft. Ebenfalls fußläufig ist auch die Gesamtschule zu erreichen. Weiterhin erwähnenswert ist, dass die Stadt Bad Dürrenberg über eine eigene Autobahnzugang verfügt. Auch die Zugverbindung nach Leipzig sehr gut ausgebaut, so dass die Stadt in nur 25 Zugminuten zu erreichen ist. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss besitzen Rollläden. Die Aufteilung der Nutzfläche stellt sich wie folgt dar. Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinen- und Trocknerplatz, separater Raum Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste WC, Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Kinderzimmer Dachgeschoss: großes Zimmer mit Waschtisch, als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer nutzbar Die Vermarktung erfolgt auf Basis eines qualifizierten Makler-Alleinauftrages. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterführende Objektinformationen nur nach Bekanntgabe der Kontaktdaten (Name und Anschrift) versenden werden. Der Makler- Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Zusendung des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung sind vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.